記者陳韋帆／綜合報導
▲2024年Q4全國房價出現下跌，六都中，又以高雄、台南跌幅最深。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉，房價到底跌多少？據實價登錄，2024年Q4房價季跌幅，全國6.6%，六都則分別跌2.3~10.4%，其中又以高雄10.4%最多。中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年Q4房市面對的是房貸之亂、金龍風暴壓力，如今又有川普經濟核彈、兩岸升溫，今年房價仍有持續下修可能性。
據實價登錄，2024年Q4全國平均房價33.86萬/坪、季跌6.6%。進一步觀察六都，台北市71.97萬/坪、季跌3%，新北市42.52萬/坪、季跌2.3%，桃園市27.73萬/坪、季跌4.8%，台中市30.04萬/坪、季跌3.2%，台南市23.6萬/坪、季跌7.1%，高雄市26.09萬/坪、季跌10.04%。
炒越大跌越慘 台積宅兩都季跌7％起
莊思敏表示，高雄、台南近年搭乘台積電話題下，建商、投資客不斷炒作台積宅，建商賣投資客、投資客再轉手投資客，不少區域都出現了超漲，隨著政府一節節打退投資客後，市場回歸自住買盤，價格回歸正常後，去也直接變成重災區。
她也提到，房市風雨飄搖之際，精華區更能展現抗跌保值的優勢，所以此次台北市、新北市跌幅最輕，主要是因為投資盤比例相對低，加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
▲莊思敏表示，房市內憂外患、利空齊聚，今年房價還有持續下修可能。（圖／莊思敏提供）
房市四大利空齊聚 今年房價有持續下修可能
莊思敏表示，2024年下半，房貸之亂加上金龍風暴的央行918打炒房，等於掐斷了炒作金流，剛性需求的真正新青安貸族群而言，雖然不受央行管制，但前面新青安自己引爆的房貸之亂，已占了許多額度，導致排隊潮、低成數、相對高利率等問題存在，自然導致房市翻轉。
至於今年態勢，除了房貸之亂、金龍風暴仍在，現在還有川普經濟核彈、兩岸升溫兩大問題，她指出，「去年房市就已陷入低潮，如今房市四大利空齊聚，台股震盪之外，川普的瘋狂行徑也有可能導致台灣出現一波失業潮，內憂外患下，前景很難看好，估計房價還有持續下修可能。」
