財經中心／王文承報導
▼▲2021年新北市新莊、泰山「魚中魚」接連關閉，如今新店分店也確定熄燈了。（上圖／記者李宜樺攝影、下圖／記者王文承攝影）
新北市新店區正經歷一場悄然無聲的街景變革。在央北與十四張兩大重劃區利多疊加下，商圈地貌劇烈改變，原屬於社區生活圈的中正路沿線，如今正快速被高價商用地段取代。不只是新案進場，更有一波「外溢效應」推升地價與租金，使得一間間老字號店家面臨退場壓力。
以中正路540號的「魚中魚」為例，這間經營17年的寵物與水族用品老店，日前正式熄燈。雖然以都更為由搬遷，但實際上，背後反映的是整個商圈租金與地價上揚的結果。過去穩定的社區商圈，如今成為建商與房東眼中的黃金區塊，舊租約到期即是漲價開盤的起點。
不動產經紀人吳志仁指出，「魚中魚」所在地緊鄰央北與十四張重劃區邊界，是外溢效應最直接的受惠區段。「這一帶多為單一地主構成，整合難度低，開發潛力高，因此成為建商優先進場推案的標的，土地價值自然水漲船高。」他進一步分析，近年央北新案成交價已站上每坪百萬門檻，十四張B單元則預計於2025年啟動開發，與裕隆城商圈形成利多共振，加速地段價值翻倍。
▲隨著新店十四張都更案正式動土，也宣告新店中正路附近的商圈及地貌正在劇烈改變中。（圖／不動產經紀人吳志仁提供）
據業者觀察，中正路沿線近年吸引不少投資型買家收購店面，不少原本月租約5至6萬元的物件，轉手後新房東開價直上8至10萬元。雖然商機看似熱絡，對既有老店來說，卻是不堪負荷的轉捩點。「即使不是經營不善，對部分老租戶來說，這樣的成本變動也足以形成壓力。」
一位中正路在地經營者坦言：「裕隆城一開，人潮就過去，原本的社區客群都被拉走，老店人流直直落。」他憂心地說：「魚中魚只是第一間，下一家誰退，沒人能預測。」
從老店熄燈開始，新店正進入一波結構性更迭。商圈重組、地價推升、成本翻漲，當都市升級腳步日益逼近，老街風貌與熟悉招牌，也正在一一走入歷史。
