記者陳韋帆／台中報導
▲張麗蓉指出，房市Q2勢必處於盤整期，區位好的地方依舊會有個案表現。（圖／記者陳韋帆攝影）
遠雄（5522）旗下遠雄房地產今(4)日舉辦台中北屯建案「遠雄敦富」記者會，總經理張麗蓉表示，「川普衝擊全球經濟，對於台灣房市不可能沒影響，Q2買氣勢必處於盤整期，但房價面區位好的地方，因為原物料、人力成本的基礎上，依舊會穩住，而購屋族將回歸生活基本面，以台中機捷重劃區而言，屬於短穩長多格局。」
根據遠雄房地產資料，「遠雄敦富」位於台中市北屯區敦富路與南興北一路交叉口，基地1,311坪，預計打造地上15層、地下5層，規劃2~3房、25~37坪房型，總戶數300戶（含16店），總銷約55億；2024年10月中下旬開賣，據實價登錄，已登入105戶、約總戶數3成5，成交均價53.73萬/坪。
▲張麗蓉指出，買家已回歸生活基本面，好的建案處於穩銷狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）
潮水退了回歸基本盤
遠雄房地產總經理張麗蓉表示，現階段大環境影響下，房市買氣不如過去幾年熱，但原物料、人力成本仍在，價格相信會穩住，但盤整期一定會有，估計川普90天的關稅寬鬆，都會是在盤整期，也就是今年Q2，現階段買盤自住剛需仍在，不過明顯投資盤退潮，而自住客都是回歸生活基本面。
她進一步說明，以「遠雄敦富」為例，由於人口紅利、交通利多齊至，每月銷售約10戶，處於剛性順銷狀態，目前房地產買盤大多是自住盤，所以區位佳、產品佳的建案就會備受自住客青睞，而建商品牌也會影響銷況，如遠雄長期經營客戶，黏著度較高也穩定，相對不受外部環境干擾。
▲楊士瑩表示，舊社人口紅利、交通利多齊聚，房價依舊有撐。（圖／記者陳韋帆攝影）
打炒房+川普風暴 買方首購成主軸
「遠雄敦富」是遠雄在北屯區的首推案，去年10月推出，正好碰上「央行918打炒房」後，遠雄房地產行銷協理楊士瑩指出，去年Q4後房市買盤回歸自用，建案則回歸個案表現，個案區位佳、擁有建設及人口紅利等利多區域，依舊可以順順銷售。
他進一步說明，該案位於舊社里，人口從7千餘人，目前已成長至約1.8萬人機捷綠線首排，擁有良好棟距、公園、好市多等機能，成交價普遍落在5字頭，相對許多6字頭建案優惠不少，吸引許多「製造、醫療、科技、自營商」等新婚、退休族群購屋，主要是看準大坑山戶外運動優勢，未來還有統一商城、星巴克、麥當勞進駐，以及中國醫藥大學附屬醫院機能。
遠雄房地產在台中布局，除了今日舉辦記者會的「遠雄敦富」外，2025年下半年將陸續推出北屯機捷案、總銷122億，北屯14期漢神球場、總銷31.4億；2026年預計推出西屯7期僑園、總銷96.3億，北屯14期巨蛋案、總銷28億。
