記者陳韋帆／台北報導
▲房地合一稅上路後，售屋時「自住優惠」成為節稅關鍵，稍有不慎就會損失權益。（圖／記者陳韋帆攝影）
房地合一稅制度上路以來，自住優惠成為節稅關鍵。不過，若設籍規劃稍有不慎，可能導致優惠資格飛了！有屋主因購屋時，僅將未成年子女設籍於房屋內，近期想出售房屋時，才驚覺隨著小孩長大成年，已不符合「房地合一」的自用認定，最終打消了售屋念頭。
根據所得稅法第4-5條規定，符合特定條件的自住房屋與土地，可享有最多400萬元免稅額及10%優惠稅率，但條件限制相當嚴格。包括：一、屋主本人、配偶或未成年子女設籍並自住滿6年；二、該房屋6年內未出租、未作營業或執業用途；三、同一家人在6年內未曾使用此項稅務優惠。
▲小李購屋時僅有小孩設籍，出售房子時，才發現隨小孩成年，已不符合稅法的自用認定。(示意圖/翻攝pexels)
未成年設籍 成年後「自用優惠稅率」沒了
小李(化名)5年前與妻子買了新家，並僅將還在就讀國中的未成年小孩設籍在新家中，近期因為股市大跌，決定賣掉這間房子彌補虧損，委託仲介售屋時，才發現大事不妙，因為房子僅有小孩設籍，當時小孩未成年，但如今已成年，已不符合自用優惠稅率條件。
依照房地合一稅的自用優惠稅率「免稅額400萬、優惠稅率10%」換算，如果房屋獲利500萬，優惠稅率僅需繳納10萬稅金，但如果非自用，則必須課徵20%、也就是100萬稅金，兩者繳納的金額天差地遠。
重新設籍6年是唯一解方
正業地政士事務所所長鄭文在表示，依照小李現況，如果想要採用自用優惠稅率，除了重新設籍滿6年才能符合條件，小李斟酌其中利弊後，最後放棄在此刻出售房屋，決定重新設籍再等6年。
鄭文在表示，要防範這樣的事情發生，確保未來出售房屋可享自住優惠稅率，應以「本人或配偶」設籍為優先，避免「未成年設籍人」成年後導致資格不符。若實際狀況無法配合，也應在子女成年前辦理戶籍遷入，達到無縫接軌，才不會錯失優惠稅率。
