財經中心／王文承報導
▲4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，顯示市場交易量出現明顯萎縮。（圖／翻攝自pixabay）
台灣房市受到央行信用管制與關稅戰引發股災的雙重夾擊，投資人明顯進入觀望情緒，導致交易量縮減，加上房價缺乏上漲動能，整體市場顯得疲弱。根據財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，顯示市場交易量出現明顯萎縮，導致繳納房地合一稅的人數與金額相對減少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。
進一步觀察六都的4月稅收表現，僅台南與去年同期持平，其餘五都均呈現年減趨勢。數據顯示，以新北市稅收金額最高，達8.8億元，年減約14%；其次為台中市8.7億元，年減約6%。第3至第6名依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元，以及台南市3.1億元，各地年減幅介於14%至27%之間。
自2016年房地合一稅上路以來，隨著符合課稅條件的房產逐年增加，加上近年房價大幅上漲，出售房產往往可獲利豐厚，帶動稅收大幅成長。以個人房地合一稅為例，2018至2021年間稅收幾乎年年倍增，自2020年突破百億元後，2023年更達716億元；其中，2023年12月移轉高峰期創下單月97.7億元的歷史新高。
然而，今年以來房地合一稅收成長動能明顯減弱，前四月個人房地合一稅僅徵得145億元，年減12.3%，其中有三個月的稅收低於去年同期，顯示市場交易熱度明顯退燒。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。
曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。
