記者陳韋帆／台北報導
▲全台預售屋今年Q1成交1.2萬件，創記錄以來史上新低。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣創史上新低！據《591實價登錄》，今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到央行918信用管制、川普關稅戰影響，嚴重衝擊房市買氣，交易量要比2016年低潮還更低，導致有意購屋民眾轉向觀望態度，未來買氣是否回升？則取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。
2025年第一季六都及新竹縣市成屋交易量僅12,093件、年減6成，創下實價登錄以來同期新低。進一步觀察各縣市，台北市部分，交易量從2024年第一季的3,851件大幅下滑至1,213件，新北市也從8,814件減至3,400件，新竹與台南更是雙雙跌破千件，房市迎來最嚴峻的第一季。
▲今年Q1預售屋買氣高雄唯一逆勢走強，新竹則成為最慘災區。（圖／《591實價登錄》提供）
高雄逆勢走強、新竹神話破滅
據《591實價登錄》資料，高雄為本季唯一逆勢走強的縣市，主要受惠科技產業擴張、台積電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐
至於此次跌幅最重的新竹，2025年第一季成交量僅597件，不僅年減超過7成，交易量也僅剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形成強烈對比。
▲莊思敏表示，央行打炒房加上川普風暴衝擊，嚴重重創房市買氣。（圖／中信房屋提供）
川普幫台灣打房
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。
她進一步指出，即使房市降溫，建商依舊堅挺不降價，如今川普風暴讓房市雪上加霜，若川普態度不變，估計今年下半就有機會見房價有感下滑，但大家也不要高興過早，因為川普搬走台積電及科技產業鏈，還有高關稅問題，重創的台灣整體經濟，恐將造成經濟大蕭條，已非單單房價高低的問題了。
