記者陳韋帆／台北報導
▲房市進入各區各案表現時代，但房價漲越多，去化速度則越慢，反之，去化速度則加快。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市氛圍翻轉，進入各區各案表現時代！據實價登錄及住商機構內部資料，房屋待售量季漲約1成起跳的三區「文山、萬華、大安」，房價不跌反升，而待售量降低最快三區「南港、中正、中山」，僅2區微幅走揚，其中，中正區還跌價。房市專家指出，「房市翻轉後，各區建案其實已開始變成個案表現，部分區域建商推案拉抬房價，雖仍有買家出手，但也會降低去化速度，對比願意降價或讓利的區域，去化速度則相對快了不少。」
據實價登錄及住商機構內部資料資料，2025年Q1房屋待售量(含預售屋、二手屋)季增約1.8倍。待售量最高前三名行政區，依序為大安區4,288戶、文山區2,595戶、萬華區1,585戶，房價不跌反漲，漲幅9.9~35.8%；待售量明顯下降三區，南港1,111戶、中正區1,769戶、中山區3,527戶，房價漲跌幅-0.9~5.6%。
▲文山區新案在品牌建商帶動下，新案持續創價，但賣壓也不斷攀升，中古屋則漲勢普普。（圖／住商提供）
文山區房價年漲3成5
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪表示，文山自去年下半年開始，受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，由於周邊新案多具實力，因此雖說新案價位較屬高段，但仍讓北市換屋型買方願意買單。
目前整體而言，文山區新案行情約每坪100~110萬元，房價漲勢較明顯，不過他也提到，反觀中古華廈、電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。
▲賴志昶指出，房市步入各案各區表現時代，如北士科受惠輝達話題，價量表現皆佳。（圖／地政局提供）
空頭環境衝擊 房市步入各案各區表現時代
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，房市空頭環境下，買賣雙方價差認知拉大，房價漲勢明顯鈍化，價格漲勢趨緩或修正區域，才有明顯去化能力。而逆勢上漲區域，多屬個體表現，如北投受惠北士科話題帶動，2025年Q1平均房價102.3萬/坪、年增19.7%，買氣也不錯。顯示具建設、就業利多區域，房價依舊有撐。
不過，他也提醒，台北市部分行政區受近年來都更、危老改建議題加熱，新案供給蓬勃發展，致使待售量暴增，惟此類區域若市場呈現穩健去化，供給量自然下修，房市前景也能平穩向上，但是否因個案表現衝高區域市況，仍有待時間觀察，提醒購屋人應掌握市況慎選進場時機，才能在房市景氣波動期間，覓得保值性高的愛屋。
