記者陳韋帆／台北報導
▲達麗113年營收創高，董座謝志長(左三)指出，近期房市亮點就是輝達北士科。（圖／記者陳韋帆攝影）
達麗今（12）日召開股東會，達麗113年稅後純益21.49億、年增3.9％，創歷史新高。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示，去年919後市場買氣明顯變鈍，但產品區位、定位正確，還是賣得動，而近期房市亮點還是黃仁勳輝達進駐北士科，「達麗河蘊」迄今不到1月已銷售總量的2成。
達麗（6177）113年營收123.2億元、年減2成，稅後純益則21.49億元、年增3.9％，獲利創歷史新高，EPS每股純益5.01元，會中並通過配發現金股利3.5元、每股股利0.5元。
▲達麗銷售策略不漲不降，而北士科建案受惠輝達利多，不到1個月銷售了2成。（圖／翻攝Google Maps）
達麗銷售策略不漲不降
謝志長表示，去年央行919信用管制後，各建商勢必都受到影響，不過達麗推案不完全規劃低自備的投資客產品，多數案子已進入尾聲，交屋的案子對保履約也算順利，今年預估持續推出四案，房價部分，訂價策略不漲不跌，按照預計價格持續銷售。
他進一步指出，信用管制後，受到市場風向影響，看屋來人數確實有減少，但來看屋的客群更加精準，都確認自己具備基本條件，且符合其需求才來看屋購買，明顯回歸剛需基本面，達麗各區域推案狀況，高雄除了台積電，還有橋頭新市鎮發展，沙崙則在南科利多下，價格持續上升中，北士科則在黃仁勳宣布輝達總部設點後，明顯帶動買氣，宣布後迄今，已銷售2成，成交均單價106~110萬/坪。
▲盼望政府能夠鬆綁信用管制，謝志長認為，「這樣對剛性購屋、金融體系都好」。（圖／記者陳韋帆攝影）
謝志長盼政府鬆綁信用管制
謝志長也透露心聲，房市現況中，一些同業資金鏈斷炊，傳出倒閉，達麗雖然沒受到影響，但消費者確實會增添許多疑慮，建議政府適度放寬中小企業資金需求，否則持續惡化，衍生爛尾樓、法拍等問題，對於金融體系也不好。
另外也建議政府放寬民眾購屋的第2、3戶房貸，畢竟台灣高齡化趨勢，加上台中以南的大南方建設起步，不少人因繼承就有了第1戶，第2戶可能就是居住需求，第3戶則是因就業衍生的居住需求，無可厚非，這點從中南部購屋結構2房走向3房趨勢就很明確，若擔憂投資客藉此炒房，可以透過銀行嚴格審核確定，讓真正有需要購屋自住的人安心取得貸款。
根據達麗建設資料，達麗今年計畫推案達228億元，包括北投（北士科）總銷66億元「達麗河蘊」、高雄41億元「達麗世界學」、台中41億元「達麗拾穗」、台南平實段第一期80億元。
展望未來業績儲備量，持續掌握軌道經濟、跟著產業走，投標政府BOT、公辦都更案是達麗重要策略，達麗自2025~2033年已備妥1,681億元的案量。今年起的未來三年，將分別有126億、164億、180億元新案完工，平均每年完工交屋量將超過150億元，業績成長動能無虞。
