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房市翻轉!2025年「電梯大樓VS公寓」誰還能漲?專家揭三大關鍵決勝負
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記者陳韋帆/台北報導

房市翻轉下,大盤下跌,六都「公寓」卻出現補漲態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房市翻轉下,大盤下跌,六都「公寓」卻出現補漲態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市翻轉,各類型房價漲跌震盪!據聯徵中心資料,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正,不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,也讓房價後市看漲。

據聯徵中心資料,六都2025年第一季,公寓鑑估值以桃園年漲20%最亮眼,平均達677.2萬元;台中、高雄分別漲12.7%、9.8%,均價為761.8萬與527.6萬元。台北市達2,620.6萬元、年增7.2%,新北、台南則分別為1,083.8萬、706.1萬元,年漲幅4.8%、6.5%。

電梯大廈部分,台中、高雄微幅下滑,均價分別為1,282.1萬與825.1萬元,年跌幅分別為0.8%、0.9%;台北則年增6.9%達3,024.9萬元,新北、台南維持小幅成長,均價分別為1,672.5萬與982.8萬元。

賴志昶表示,公寓漲勢贏電梯大樓,有「低公設、房價相對便宜、區位佳」三大主因。(圖/住商機構提供)

▲賴志昶表示,公寓漲勢贏電梯大樓,有「低公設、房價相對便宜、區位佳」三大主因。(圖/住商機構提供)

公寓三原因補漲

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化,與去年同期相比,平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈,主要有三大原因如下。

一、公寓少有公設,實際使用坪數相較更大;二、公寓房價更為親民,能減輕購屋人負擔;三、若以相同價位入手,公寓多位處蛋黃區,而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域,前者具機能性,同時加上高屋齡具有改建前景,更讓其受到買方青睞。

徐佳馨表示,都會區買氣未完全散去,但購屋人應留意區域「短期賣壓」是否增多。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐佳馨表示,都會區買氣未完全散去,但購屋人應留意區域「短期賣壓」是否增多。(圖/記者陳韋帆攝影)

都會區買氣未完全散去

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此數據表現出都會區買氣並未完全淡出,若是相較之下頗具前景或總價親民物件,仍相對具有漲勢空間。

反觀電梯大廈,不少為新案交屋,中南部該類物件近年漲勢凌厲,總價帶攀升情況下,當面臨房市景氣下滑,在地買氣大幅縮手,也讓價格鬆動。最後,她提醒,「購屋人宜觀察區域供給是否過多,避免因短期賣壓出現,而出現價格反轉壓力。」