記者陳韋帆／台北報導
▲房市翻轉下，大盤下跌，六都「公寓」卻出現補漲態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉，各類型房價漲跌震盪！據聯徵中心資料，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正，不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，也讓房價後市看漲。
據聯徵中心資料，六都2025年第一季，公寓鑑估值以桃園年漲20%最亮眼，平均達677.2萬元；台中、高雄分別漲12.7%、9.8%，均價為761.8萬與527.6萬元。台北市達2,620.6萬元、年增7.2%，新北、台南則分別為1,083.8萬、706.1萬元，年漲幅4.8%、6.5%。
電梯大廈部分，台中、高雄微幅下滑，均價分別為1,282.1萬與825.1萬元，年跌幅分別為0.8%、0.9%；台北則年增6.9%達3,024.9萬元，新北、台南維持小幅成長，均價分別為1,672.5萬與982.8萬元。
▲賴志昶表示，公寓漲勢贏電梯大樓，有「低公設、房價相對便宜、區位佳」三大主因。（圖／住商機構提供）
公寓三原因補漲
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化，與去年同期相比，平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因如下。
一、公寓少有公設，實際使用坪數相較更大；二、公寓房價更為親民，能減輕購屋人負擔；三、若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域，前者具機能性，同時加上高屋齡具有改建前景，更讓其受到買方青睞。
▲徐佳馨表示，都會區買氣未完全散去，但購屋人應留意區域「短期賣壓」是否增多。（圖／記者陳韋帆攝影）
都會區買氣未完全散去
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此數據表現出都會區買氣並未完全淡出，若是相較之下頗具前景或總價親民物件，仍相對具有漲勢空間。
反觀電梯大廈，不少為新案交屋，中南部該類物件近年漲勢凌厲，總價帶攀升情況下，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，也讓價格鬆動。最後，她提醒，「購屋人宜觀察區域供給是否過多，避免因短期賣壓出現，而出現價格反轉壓力。」
