記者陳韋帆／台北報導
▲韓國房價越打越高，台灣有業者警告台灣恐步其後塵，學者則認為兩國結構截然不同。（圖／翻攝自pexels）
韓國「打房愈打愈貴」再度推出「第三戶禁貸令」打房！台灣有業者警告台灣若學其政策恐步其後塵。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，雖然兩國皆面臨房價打壓無效的現象，但結構截然不同，韓國城鄉極度失衡，全國過半人口擠入首爾，導致供需嚴重失衡，台灣沒有這樣問題，高房價兩大火源是「住宅商品化、長期低利率」，不宜直接套用韓國經驗。
根據章定煊觀察，韓國首爾房價暴漲，釜山卻長年低迷，反映人口高度集中問題。而台灣情況相對分散，北有北北桃、中有台中、南有雙都會，空間利用與居住分布尚稱多元。雖然民間常質疑「房價打不下來」，但結構原因與政策背景不盡相同，不可一概而論。即使政府推行多項抑制政策，目前仍未見房價實質鬆動，但是否等同韓國失敗經驗，仍需深層剖析其本質差異。
▲章定煊指出，「住宅商品化及長期低利+貨幣寬鬆」才是台灣房價上漲兩大火源。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房價上漲兩大火源
章定煊表示，台灣的房價越打越高，其實與英國、歐美等國有同樣的兩大火源，一、住宅商品化，二、長期低利、貨幣寬鬆政策。他說明，歐美人士大約在1990年後開始同華人一樣「有土斯有財」，2000年後狀況加劇，將房地產做為理財商品，住宅商品化加劇。長期低利部分，台灣人都已清楚，就不必多作介紹。
關於長期低利導致房價越來越高，他引述央行理事之一的台大經濟系主任陳旭昇及陳柏瑜2024年10月發布期刊內容，「長期利率政策(10年)可解釋47.18%台灣房價變動。」換言之，台灣長期低利、貨幣寬鬆政策，就是導致台灣房價難以抑制的火源之一。
▲章定煊表示，台灣必須執行稅改並升息(長期高利率)，才有能有效解決高房價問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
稅改、升息才能解決高房價
針對解決方案，章定煊直言，若真要有效抑制房價，政府必須祭出兩大改革。其一是「住宅去商品化」，可參考德國、新加坡、日本等國經驗，針對投資用途住宅加重交易稅負，讓買房回歸居住本質；其二則是「放棄長期低利政策」，讓資金市場恢復正常價格機制，降低炒作誘因。他強調，現行升息與緊縮只是暫時因應國際通膨與美國經濟狀況，非長期政策，無法根治房價問題。
他進一步說明，如果沒有從根本原因改善，而只是處理其它小問題，房價就會「野火燒不盡，春風吹又生」，再多次打房，最終都會反彈。建議政府在維穩經濟與房價平衡間取得新共識，尤其是央行應重新審視自身角色與政策工具，否則只會重演歷史，形成政策失靈與民怨積壓，失去打房的正當性與信任基礎，也無助於長期居住正義的實現。
