記者陳韋帆／台北報導
▲北市地所與警方阻止一起不動產詐騙案，在無「法」可辦情況下，只能讓地面師們自行離去。（示意圖／Pixabay）
全台地所攜手警方打擊地面師，台北市也不留餘力！一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」，身邊卻隨行多名壯漢，地所公務員察覺有異，冒著衝突危險通知警方，所幸成功攔阻詐騙，雖然保護了長輩的財產，但現場無犯罪事項，警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊，無奈下只能縱虎歸山。
所謂地面師就是不動產詐騙，不動產詐騙受害人會經歷五過程，「被詐→需要資金→找金主借錢(通常是詐團誘導)→設定抵押(被害者不知其風險)→匯款進本人或詐團帳戶」。
▲鄭子賢表示，「土地法、地政士法」有漏洞，讓地面師們有機可趁，政府應積極修法。（圖／地政士全聯會提供）
真假「地政士」誘拐長輩自辦登記
台北市地政局表示，該長輩所簽合約屬於私人設定，並訂有「流抵約定條款」，並辦理可由受託人可處分、買賣的信託登記，為高風險案件特徵，立刻啟動關懷詢問，發現長輩根本不知內容，「地政士」卻代為回答，疑點重重，故拖延時間待警方到場，現場氣氛一度緊張，所幸警方到場後，成功攔阻長輩受害，不過現場查無其他不法，警方也只好讓幾位壯漢離開，而長輩則是現場撤件，第二天至警局報案。
地政士公會全聯會理事長鄭子賢日前曾指出，由於目前「土地法」、「地政士法」任何人皆可替他人或自己辦理不動產登記事宜，詐團藉此漏洞誘騙長輩自簽「信託登記、抵押權設定」等詐騙情事層出不窮，然而，所謂協辦的地政士不見得真的是地政士，導致民眾相當容易受害，還出現「地政士＝地面師」的錯誤訊息，呼籲政府應積極修正其規定，保護人民財產安全。
▲蔡順雄表示，詐騙過程複雜，警方權力有限，政府或可推行「打詐專法」讓打詐更順利。（圖／蔡順雄提供）
警方無「法」可辦 只能縱虎歸山
據悉，此次北市地所案例，地所與警方雖然成功阻詐，然詐騙行為仍未發生，警方現場查無不法，僅能讓壯漢們自行離去，縱虎歸山。
非當事警官接受《三立新聞網》訪問指出，「警方很想把壯漢們當成現行犯逮捕，但辦案講究證據且必須於法有據，現場長輩沒有控訴被威脅、控制行動等，而詐騙行為又屬告訴乃論，壯漢們身上又無違禁品或其他不法行為，確實無『法』可抓，最多僅能留下壯漢們的資料，最後仍得讓他們離去。」
正雅法律事務所所長蔡順雄接受《三立新聞網》訪問表示，「地政局案例中，老翁沒有現場提告，也沒有表明自己受騙，僅是撤案，第二天才報案，警方確實會無『法』當場逮捕，如今詐騙猖獗，政府積極打詐，或可推行『打詐專法』，如地所、警方有一定證據同時懷疑詐騙行為正在發生，可將涉案人員帶回偵訊，確認有無不法，或可大幅降低詐騙發生的可能性。」
