記者陳韋帆／綜合報導
▲颱風造成南台灣多處積淹水，專家建議，購屋前可查詢災害潛勢地圖避開。（圖／三立新聞網）
丹娜絲颱風帶來強降雨，嘉義、台南、高雄等縣市都發生積淹水，引發民眾對居住安全的疑慮。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，購屋前務必查詢「環境敏感區」資訊，像是易淹水、土石流、順向坡、斷層與土壤液化區，這些都可能危及人身與財產安全。目前國家災害防救科技中心已建置「3D災害潛勢地圖」，提供完整圖資，協助購屋族提前避險。
依據「3D災害潛勢地圖」（https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/）官網資料顯示，該系統整合多項地質與氣候災害潛勢圖，包括近五年曾淹水地區、土石流潛勢溪流、山崩警戒區、活動斷層、土壤液化區域、火山潛勢範圍等，圖資資訊一目了然，民眾僅需輸入地址，即可掌握地段風險評估，是目前購屋前不可或缺的查詢工具之一。
▲專家指出，並非淹水區都會導致房價崩盤，還得看「頻率、排水力」。（圖／翻攝3D災害潛勢地圖）
淹水不等於房價崩 看「頻率與排水力」
陳傑鳴指出，並非所有淹水區就無法購屋，仍需視積水頻率與排水能力而定。以台灣淹水時序來看，主要集中在4至6月梅雨季與7至9月颱風季，若僅為短暫性積水、且排水迅速，對區域房價影響有限。因房價仍以生活機能為主要支撐，包括交通便利性、商圈完整度、學區表現等，民眾毋須過度恐慌。
不過，若該區長期處於「重複性積水」或「經常性淹水」的情況，則應高度警覺。一來居住安全堪慮，二來恐影響房價長期表現，未來轉售恐承壓。他建議民眾觀察周邊社區是否設有抽水站、雨水下水道設計是否完善，也可查詢近年鄰里是否有積水災情紀錄，多方評估後再做決策。
▲陳傑鳴指出，查詢淹水地圖是購屋基本功，在意者購屋前一定要事先查詢。（圖／記者陳韋帆攝影）
地圖資訊已公開 買房務必「避地雷」
陳傑鳴強調，以往環境敏感區圖資僅限政府或專業單位掌握，部分地方甚至刻意避談，擔心衝擊房市信心。但近年政府單位逐步公開資訊，像是國家災害防救科技中心、地調所、水保局等都設有公開平台，民眾只要上網就能查到關鍵風險。
他呼籲，購屋前切勿僅看價錢或生活機能，環境風險同樣關鍵，應將查詢地圖納入必備步驟，並主動詢問建商或仲介關於基地地質與防災措施。尤其對自住族而言，避免落腳於易災地帶，不僅是保護自己與家人，更是確保身家財產安全的基本功課。
