記者陳韋帆／綜合報導
▲台中有13行政區房價下跌，其中又以龍井、沙鹿、東區跌幅最高，3區皆逾8%。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市盤整風暴席捲台中！住商機構統計2025年上半年實價登錄資料發現，扣除交易稀少區後，台中市22區中竟有13區房價年減，海線、山線與蛋黃區齊跌，龍井區年跌幅達11.2%最慘，沙鹿與東區緊追在後，連北屯、西屯、南屯等指標區也全面鬆動。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，現階段能成交的，多為價格實在、屋主願讓利的物件，市場氛圍已出現明顯反轉。
根據實價登錄數據，今年上半年龍井區平均單價為27.8萬元，較去年同期的31.3萬元，年減幅高達11.2%；沙鹿均價約27.9萬元，跌幅8.2%；東區單價28.8萬元，則較去年下滑9.1%，為市中心區跌幅最大者。台中山線如豐原、太平、霧峰等地，也分別出現6%～8%不等跌幅；而北屯、西屯、南屯等熱門行政區亦呈現1～4%修正，市場轉為全面盤整格局。
▲台中高價區房價全線失守，年跌幅4%起，蛋黃區以及海、山線都無法倖免。（圖／住商機構提供）
高價區撐不住「龍井、東區」最慘
賴志昶指出，疫情後台中大量推案釋出，不論海線受惠台中港話題、或山線受市區飽和而外擴，供給暴增導致市場供需失衡。尤其西屯、北屯、南屯近年成為預售主力戰區，但受限央行限貸與信用緊縮，買方無力追高，成交速度放緩。他表示，當成交主力回歸實用與價格合理性，原本高價區域自然面臨修正壓力。
雖多數區域下修，仍有6區房價維持正成長，包括烏日、清水、潭子、中區、西區與南區，年漲幅皆不超過4%。
住商不動產中區執行協理賴萬表示，烏日有高鐵、台鐵建設利多支撐；潭子、清水屬低基期區域，具補漲空間；中區、西區、南區因生活機能成熟，屋主惜售意願強，讓房價能穩中帶漲，但整體力道有限。
▲賴志昶表示，房市買氣翻轉後買家態度謹慎，惟屋主讓利才是成交關鍵。（圖／記者陳韋帆攝影）
讓利已是成交關鍵
賴志昶分析，目前買氣轉趨保守，自住買盤進場態度審慎，能成交的多為價格合理或CP值突出的個案，開價若仍貼近高點，往往乏人問津。在缺乏投資買盤、貸款條件受限的情況下，買方心態轉向理性，市場出現實質修正，但由於讓利多屬個案分布，實際價格體感尚未廣泛反映，仍有不少屋主尚未調整心態。
最後，他提醒，自住型買方在現階段不宜盲目追價，應聚焦交通便利、機能完善、建商品質穩定的物件，以防未來房市持續震盪時，資產仍具保值實力。目前市場正處盤整初期，雖價格已有所回落，但短期仍可能出現觀望拉鋸，建議買方理性評估總價負擔能力與長期使用需求，再審慎進場，才能真正買得安心、守得住價。
