記者陳韋帆／台中報導
▲台中村里所得快速成長，2023年「平均年收破百萬里」共60個，5年增37個。（圖／台灣房屋提供）
重劃區帶動資產交易與人口結構翻轉，推升台中村里所得快速成長，2023年「平均年收破百萬里」共60個、5年增37個，增幅前三名依序為北屯四民里75.4%、西屯龍潭里69.9%、北屯舊社里64%，顯示重劃區強勁吸金力不只炒高房價，更同步推升在地居民財富。
根據財政部資料，台中市平均所得破百萬元的村里，從2019年的23個大幅增加至2023年的60個。五年內增幅前五名分別為：北屯四民里、西屯龍潭里、北屯舊社里、西區公舘里與烏日湖日里。除公舘里外，其餘皆有重劃區題材加持，包括十四期、單元二、總站特區與高鐵特區，形成明顯的「重劃區富里效應」。
▲陳定中指出，台中村里平均所得大增，主因是重劃區房市熱絡，賣房賣地帶動。（圖／台灣房屋提供）
重劃區變現潮推升所得
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，村里平均所得之所以大增，與近年重劃區不動產交易熱絡密切相關。住戶出售房產產生財產交易所得，加上售屋資金入帳造成利息所得攀升，使申報所得出現跳躍式成長。以四民里為例，區內緊鄰十四期、十一期兩大重劃案，交易活絡、土地與建物轉手頻繁，成為台中近年最具升值潛力的熱區之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區的公建題材豐富，不動產增值速度快，居民出售不動產後，不僅財產交易所得大幅增加，售屋款暫存入銀行，也拉升利息所得；加上成熟精華區七期、十一期供需飽和，比鄰的新興重劃區十四期和單元二，吸引不少外溢的高收入民眾，拉高重劃區村里近年的平均所得，使所在村里於平均所得增幅排行榜中稱霸。
舊市區搭軌道觀光續衝高
在榜單中唯一無重劃區題材的公舘里，能擠進前五名，靠的則是生活機能與產業活絡。陳定中指出，公舘里位於西區核心地段，北接美術園道觀光商圈、南鄰台鐵五權站軌道經濟紅利。區域內舊宅翻新、商圈轉型，加上居民多具有專業背景與穩定資產，股利與退職所得水準穩定，使整體平均所得近五年成長超過40%。
張旭嵐指出，傳統高房價區如七期、十一期土地與建案供需已近飽和，新興重劃區如十四期、單元二反成為新貴聚落。許多科技業、專業領域的高收入族群選擇移入，帶動人口結構優化與地區財富累積速度。由此可見，重劃區不僅帶動地價上升，更逐步改寫地方經濟版圖。
