記者陳韋帆/台北報導
▲房市買氣翻轉,劉佩真估,今年將陷入移轉棟數「28萬件保衛戰」。(圖/資料照)
房市進入28萬棟保衛戰!台經院產經資料庫總監劉佩真指出,房市買氣翻轉,交易量創8年新低,下半年面對關稅戰、房貸緊縮,今年移轉棟數陷28萬棟保衛戰,短期難見反轉。
據六都地政局移轉棟數資料,今年1~6月共10萬202棟,創近9年次低,僅比2017年的9萬8,663棟略高;依照台灣長期市況,買氣好壞全國全年以30萬棟為基準線,各家房仲紛紛預估今年將低於28萬棟,挑戰歷史低點。
劉佩真指出,不動產業交易量持續探底,6月主要仲介業者成交量較5月持平或月減0.0%至13.2%。雖台股反彈重返22,000點,但關稅談判、地緣衝突與房貸緊縮,讓民眾買房態度轉趨保守。與去年同期相比,6月交易量年減36.6%至50%。2024年受新青安與通膨預期推升需求,今年則因信用管制與資金緊縮,市場買氣難振。
至於六都建物買賣移轉件數6月月增5.2%,她認為,主因反映5月初中美關稅戰休兵90天釋出的正面效應,加上新屋交屋潮帶動交易。然而年增率仍為-24%,上半年累計量縮26.6%,台北、台南創八年低點,新北、高雄則為九年新低,顯示房市陷入長期低迷。
移轉棟數28萬件保衛戰開打
劉佩真指出,房市交易量結構已由2024年的量價齊揚,轉為量縮與價格盤整。展望未來半年,銀行放貸持續嚴格,央行第七波信用管制未解,市場信心仍不足。再加上美國川普政府貿易政策不確定性,預料買氣短期內難有顯著回升。
展望下半年,她說房市恐持續觀望,市場普遍認為現階段並非進場良機。銀行貸款仍嚴格,央行短期難放寬限貸令,加上國際局勢不穩,2025年全年建物買賣移轉件數恐面臨28萬件保衛戰,交易結構轉為量縮價盤整。