財經中心／師瑞德報導
科技產業總被描繪成虛擬的世界：雲端、AI、機器人、自駕車……未來的一切彷彿都漂浮在網路上。但現實是，這些高科技想運轉得順，得靠兩種非常「地氣」的稀土。一種，是晶片製造少不了的稀有金屬；另一種，則是能蓋廠房、建資料中心、放辦公椅的那塊地。這兩樣資源如今都變得搶手，前者被地緣政治卡脖子，後者則被全球科技巨頭搶破頭。
為了不讓企業成長受限，科技巨頭開始下場「炒地」。過去他們愛談雲端與虛擬，如今卻更忙著蓋大樓、買園區。許多公司乾脆自己成立房地產部門，專門尋找地點、談租約、整合開發計畫。換句話說，他們正在用「土地策略」支撐未來的數位帝國。
根據《華爾街日報》今年7月報導，美國五大科技公司，亞馬遜、Meta、蘋果、Google母公司Alphabet與微軟，目前合計擁有的商用不動產面積高達5.89億平方英尺，比整個紐約市的辦公空間還多，十年來暴增五倍。疫情讓許多傳統企業縮減辦公室，這些科技巨頭卻反其道而行，繼續買地、蓋廠、租樓。
亞馬遜在亞特蘭大蓋25萬平方英尺資料中心；蘋果在紐約11 Penn Plaza續租並再加兩層；Google與Meta投資模組化建築新創 Factory_OS，希望把建築成本壓低兩到四成。這場「圈地運動」讓他們不僅是雲端霸主，更成為現實世界的新地主。
原因其實不難理解。AI要運算、雲端要跑數據、研發要協作，這些都得靠實體空間。數據中心要穩電，伺服器要散熱，員工也要有地方坐。疫情後雖然遠距工作興起，但混合辦公成為常態，科技公司看得更遠——他們知道，地會愈來愈貴，該先搶再說。
CRE Daily報導指出，2025年上半年，全球科技業的辦公空間收購量成長了30%。《巴倫週刊》也提到，AI產業的爆發讓辦公需求提升15%，光NVIDIA與OpenAI在舊金山就租了50萬平方英尺，帶動整個REIT（房地產投資信託）市場回溫。
城市也因此被改寫。亞馬遜的總部讓西雅圖郊區成了「第二矽谷」；Google在新加坡蓋新園區，整個港灣區跟著翻新；蘋果在德州奧斯汀設新園區，附近房價一年漲了兩成。根據CompStak資料，全球約兩成的商業空間需求，現在都與AI產業直接相關。
對這些企業而言，土地不只是空間，更是形象。AI要談永續、ESG要有落地行動，因此新園區都結合綠能、節水與碳中和設計。矽谷的總部建築正成為新的「科技神殿」，象徵創新、權力與未來的信仰。
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳在今年5月的Computex台北大會上宣布，將以「星艦基地」為概念打造亞洲總部，NVIDIA Constellation。他說：「這裡不只是辦公室，而是AI革命的起點。」這番話點出科技業的真實寫照：雲端再虛，稀土不能少。
在台灣，這場土地戰也早已開打。輝達選定北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地作為亞洲總部用地，投資金額逾100億美元，預計創造2,000個就業機會。然而，這塊地由新光人壽持有地上權，與台北市府的合約卡關，使輝達遲遲無法動工。這起事件被視為台灣招商體制的縮影：土地有限、法令複雜、行政效率成關鍵。
全球科技企業的「圈地潮」正在改變地緣經濟，也考驗政府的開發思維。對他們而言，土地不只是資產，更是算力的延伸、創新的基礎。
高科技的製程離不開稀土元素，這些元素藏在地底；但在現實世界裡，另一種稀土：土地，同樣珍貴。沒有地，就沒有廠；沒有廠，就沒有AI。
雲端再高，也得有人把電線拉進牆裡、把冷氣安在屋頂。當科技巨頭征服了數位宇宙，他們發現真正該爭奪的，還是腳下的那一寸土地。
