記者陳韋帆／台北報導
▲台灣老屋、老人多，社區有無管委會、是否有維護社區等，影響生活品質極大。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣住宅九百萬餘戶，又有「地震、颱風」等天災，加上高齡化、老屋化趨勢明確，更凸顯社區管委會功能重要性，台灣物業管理學會、台北市公寓大廈管理協會、全國建築師公會今（12）日聯合主辦「台北市第一屆公寓大廈主委圓桌論壇」，台灣物業管理學會、台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子表示，「全台社宅數量不斷攀升，政府又致力走向淨零碳排，台灣老屋、老人又多，整體來說『三分建設、七分管理』，才有辦法維持好生活品質。」
根據內政部資料，全台住宅數量達925萬戶，其中屋齡超過30年以上超過500萬戶，而台灣高齡化趨勢亦相當明確，2025年將迎來「超高齡社會」，每5人中就有1人是超過65歲以上老人，社區管理越發凸顯重要。
▲沒有管委會的老公寓，除建物維護修繕不易，想加裝電梯也相當困難。（圖／記者陳韋帆攝影）
「老人+老屋」台灣雙老問題多 有無管委會很重要
郭紀子表示，解決各種社區問題，有無管委會相當重要，台灣老屋、老人多，地震、颱風也多，面對屋齡老化，磁磚、外牆剝落等問題也越發明確，另外，高齡化趨勢下，老公寓沒有電梯、造成老人出入不便問題也相當多，即使政府補助老公寓裝電梯，但申請數量也乏善可陳。
他進一步指出，許多老公寓沒有成立管委會，缺乏向心力、經營社區的想法等，導致住戶們沒有主心骨，即使有住戶提出個改善事項，往往也不了了之，目前台北市已經強力推動老公寓成立管委會，就是希望改善這樣的情況，當然，管委會也要發揮其應有功效，才能讓社區維護事倍功半。
▲郭紀子表示，社區的維護是三分建設、七分管理，鼓勵老屋民眾積極促成管委會成立。（圖／記者陳韋帆攝影）
「三分建設、七分管理」方能治本
郭紀子還提到，其實社區的結構與運作，著重於「三分建設、七分管理」，如政府近年力推2025淨零碳排，即使建設又或者加裝許多環保設施，如太陽能板，如果社區沒有管委會，建設後無人維護，不僅影響發電效能，也可能衍生違建頂加被風吹落等問題。
公寓成立管委會，應當是全民運動，當有了主心骨，社區才有辦法開始運作，各種問題才有辦法開始討論與解決，他建議，除了政府三審五令推動外，民眾也應積極配合，畢竟這是為了改善民眾生活的第一步，如果始終逃避，各種問題恐怕只會隨著屋齡增加不斷加劇。
