記者陳韋帆／台北報導
▲民眾用「買冰箱」貸款購屋，銀行抓包後抽銀根並依約處罰違約金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房貸之亂、央行第7波信用管制持續中，不少人房貸成數不足，各出奇招借款，不過，有人就以「添購生財器具-冰箱」為由，向銀行申貸，卻將借款價金用以買房，被銀行抓包後，不僅抽銀根收回貸款價金，同時也加收違約金。信義代書葉惠玲表示，「銀行進行信用管制，就是避免銀行資金持續流入不動產，故以其它名義借款卻真房，一旦被抓到，都會被視為違規行為！」
2024年在內政部、財政部推出的新青安貸下，引爆全台瘋買房，導致銀行房貸水位迅速攀升，金融性風險拉高，爆發房貸之亂，央行總裁楊金龍918祭出第7波信用管制，並強調不可用其他消費性等名義貸款，將資金流向不動產。
▲央行嚴禁其它名義貸款流入不動產，銀行也落實查核，一旦被抓到絕不寬待。（示意圖／資料照）
央行嚴禁其它貸款流入不動產 銀行落實並嚴查
葉惠玲表示，依照現行央行管制規定，銀行辦理購置住宅或土地貸款時，不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額，總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向，並要求借款人簽署切結書。
對於首購族而言，除了關注房價與貸款條件外，葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢，除可確認產權單純度外，更能了解貸款設定流程，避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。
▲王俐喬表示，房貸不順可考慮「購買商品、換銀行、放棄銀行、與賣方協商」四招。（圖／記者陳韋帆攝影）
急缺房貸資金！四方式救急 一招可插隊
俐富股份有限公司創辦人王俐喬表示，現階段如果房貸不順利，可考慮「購買商品」、「換銀行」、「放棄銀行」、「與賣方協商」四種方式，當然，與「賣方協商」是可以與其它三項並行的，先與賣方協調改「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。
她進一步說明，「購買商品」如壽險、理財商品，幫行員做業績，或許有機會獲得優先放貸機會，但要留意投資風險；「放棄銀行」就是找「農漁會、合作社、中華郵政」等機構辦理；「換銀行」則要注意，短時間內聯徵超過三家以上，有些銀行就會拒貸。
