記者陳韋帆／台北報導
▲黃仁勳尚未鬆口台灣輝達總部的落腳地點，台北市以南港呼聲最高，但房仲公會則直言「並不合適」！
全球AI龍頭輝達（NVIDIA）即將來台灣設立海外總部，執行長黃仁勳至今仍未鬆口落腳地點，各縣市長瘋搶關注，台北市長蔣萬安也極力爭取，以台北市來說，目前以南港呼聲最高！不過，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今(14)日就直言，「南港並不合適，因為『租售比』不符合國際標準，換句話說，租金投報率太便宜了，輝達如果自建就很不划算，除非是租屋！」
輝達屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點，以台北市來說，共有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科)。
▲蘇金城表示，南港的「租售比」過高，不符國際合理標準，勸投資人不要太早押寶。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市「租售比」高 提早卡位「輝達宅」當心變惡夢
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近年台灣許多建商都用「台積電」炒出不少「台積宅」，造成房價高漲，如今各縣市長又希望獲得輝達關注，而建商也開始蠢蠢欲動，想要打造「輝達宅」，坦白說，以台北市高房價、低租金的狀態，並不符合國際標準。
他指出，以目前呼聲最高的南港來說，2024年的房屋租售比（房價/月租金)高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。
當然，輝達海外總部最後花落誰家，還有待執行長黃仁勳最後拍板定案！現在市場上的諸多猜測都只是猜測，房市相關投資若是太早押寶，須謹記投資一定有風險，最怕複製「台積宅」美夢沒做成，反而複製龍潭台積電不來的惡夢，這下可就不妙了！
▲陳傑鳴指出，輝達相關產業鏈並不在台北，落腳在其它縣市其實才是更好的選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）
南港呼聲高？事實上其它縣市更好
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台北市是首都，故大多數國際企業總部仍設置於台北市，但現實面考量，台北市的租金投報率經常低於2％，除非輝達願意「用租的」設立總部，否則不符合國際標準，但正常來說，輝達應考慮是尋地自建機率較高，況且相關產業鏈並不再台北市，所以落腳在其它縣市機率更高。
倘若真的落腳在台北市，以目前呼聲最高的南港來說，區域大樓房價近一年均單價已高達107.62萬，5年飆漲29%，甚至還有出現1坪逾180萬交易紀錄，直追市中心精華區，倘若輝達真的選址在南港，房價上漲空間恐怕也相當有限，有意提早卡位購屋者，應再三謹慎評估。
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