記者陳韋帆／台北報導
▲小張繼承了父親的房子，出售時才發現不符合自用資格，需繳納68.8萬房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
中華民國萬萬稅，面對複雜的稅率，繼承者們可得當心了！小張（化名）去年父親逝世，他繼承並出售父親長年自住的房屋時，才發現必須課稅66.8萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「小張父親持有的7年雖然可列入持有時間，但不少人都沒有先將戶籍遷入要繼承的房屋，導致喪失自用優惠稅率及免稅額資格。」
不動產買賣，若是105年後取得，必須課徵房地合一稅，據財政部112年11月2日函釋，子女繼承後可合併被繼承長輩持有時間計算，不過，不少人忽略了符合自用的400萬免稅額及10%優惠稅率的可能。
▲要符合房地合一稅自用資格，被繼承者往生前，繼承者就要遷入要繼承的房屋戶籍。（示意圖／pixabay）
小張繼承父親房屋 出售時發現房地合一稅高達66.8萬
小張父親113年11月往生，小張12月繼承房屋後，決定出售公寓，委託房仲售屋，估值約400萬，取得成本50萬，等於獲利350萬，而小張父親生前已居住7年，房地合一稅以20%計算，扣除仲介費後需被課徵66.8萬，讓小張大吃一驚。
鄭文在說明，財政部112年11月2日函釋，雖然針對被繼承者持有時間列入計算，但小張想要符合自用優惠稅率10%以及免稅額400萬，就必須在父親逝世前，就將戶籍遷入戶口，方能延續資格。
父母親往生前 子女記得先遷戶籍回家
鄭文在表示，小張如果在父親往生之前，就將戶籍遷至要繼承的房屋中，就可符合自用優惠稅率10%以及免稅額400萬資格，以房屋市值400萬來說，房地合一稅就是0元，66.8萬元與0元，可謂是天差地遠。
他建議，不動產買賣移轉的每一個動作，都會牽動許多稅率變化，建議如果有繼承相關需求，應事前先諮詢專業、可信任的地政士，做好規劃、未雨綢繆，才能合法、省力的輕鬆節稅。
