記者陳韋帆／台北報導
▲永慶房屋提醒，下斡應注意合約條文等細節，房仲態度不對勁，應立刻警覺行動。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣地面師(不動產詐騙師)詐騙事件猖獗，受害情況千奇百怪，房仲也是經常出問題的角色之一，曾有房仲詐取買家斡旋金10萬，也有房仲自告奮勇當建商中人，一騙就是2千萬。永慶房屋提醒，「尋找房仲協助買賣房屋，一定要注意店家信用，如果有下斡旋之必要，除了現金交付時，合約一定要寫清楚外，亦可用支票替代，如果房仲態度不對勁，應提高警覺立刻行動，確保自己的買賣價金安全。」
二手房屋交易的「斡旋金」，是指買方展示購屋誠意，提供房仲向屋主議價的款項，議價如果成功就會轉為訂金，失敗則退回給買方，至於斡旋金的保管責任，大多有規矩的房仲店頭會規定必須鎖進公司保險箱，但部分規矩鬆散的店頭，則會任由房仲個人保管，增添交易風險。
▲房仲詐騙斡旋金事件，除了買家會受害，屋主、建商也曾出現被害的案例。
房仲收斡旋詐騙情事多 專家籲「感覺不對」要警覺
過去曾有案例，買方支付10萬斡旋後，一周未收到房仲回報進度，打聽後才知道房子早在半個月前售出，房仲謊言敗露才退回斡旋金，沒幾天後該房仲店就關門大吉；還曾有房仲自告奮勇要為建商整合，私刻印章假裝取得委賣，並藉口屋主急需錢用周轉，詐得2千萬，直到建商要求簽屬買賣合約，才知道被騙了。
陳賜傑表示，房仲收斡旋金是常態，但正常來說，都會積極議價，並希望盡快成交，一旦出現了「推拖拉」等異常態度，極有可能就是有問題，此時就要提高警覺，盡速聯繫房仲店家，或品牌總部，確認價金是否仍安全。
預防房仲詐騙斡旋金 專家籲四件事要注意
陳賜傑建議，如果要確保「斡旋金」安全，一共有四件事情要注意，一、選擇大品牌房仲，出事才有辦法找人討，二、索取收據並清楚註明付款人、支付價額、簽收人，三、房仲店頭簽約，並再三確認收據用章為房仲公司「大小章」，四、斡旋金通常不會高於10萬，亦可用支票替代並註明「禁止背書轉讓」。
正常來說，下斡並議價成功後，斡旋金會轉為訂金，簽約買賣契約時再補足剩餘頭款即可。如果不幸已經碰上斡旋金詐騙事件，他建議，可以先向房仲所屬房仲業者申訴，或是寄發存證信函、律師函，私下協商解決，也可以向法院或調解委員會申請調解，若調解不成則再提起訴訟。
