記者陳韋帆／台北報導
▲祝文宇表示，明年愛山林自建案營收就會超過代銷，將正式回歸營建本業。（圖／記者陳韋帆攝影）
代銷龍頭甲山林集團旗下愛山林建設（2540）今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇表示，公司營收過往以代銷為主，預估明年營收上看200億元，且接下來每年都有完工入帳，將正式回歸「建設本業」。他強調，「愛山林這10年從7千張股票一路成長至百萬張，明年股本預計將攀升至90多億、近百億，主要是精準選地策略，面對此次房市翻轉，相信只要配合政策推案，依舊能如過往一樣平穩度過。」
據愛山林建設資料，該司已備好未來5年推案量，今年主要營收為新北淡水「海上皇宮」、屏東「花園帝寶」交屋將入帳3億、39億，其它建案包括「圓山帝寶」、「美麗上城」等個案銷售率逾9成，「花園帝寶」、「帝景2號」亦進入裝修階段，預計將於2025~2029年間陸續交屋。另有多筆未開案土地持續整合或規劃中，遍布新竹、三重、中和等區域，交屋期多集中在2030年後。統計愛山林2025~2030年布局，未來總銷達3,080億。
主打讓利面對房市翻轉
面對政府信用管制、房市翻轉，祝文宇強調，「我們不只賣房子，更要讓人住得驕傲！」公司未來將聚焦三大策略，包括：一、鎖定具交通與價格優勢個案進行代銷，二、自建案主攻重劃與聯開潛力區，三、強化施工品質控管，創造穩定入帳動能。
他指出，公司（母公司甲山林）起家於代銷，對市場敏銳度高，擅長精準選地，僅布局於真正有居住需求的區段。即便市場環境變動，愛山林每一筆建案推出、回收的節奏與區位，皆經縝密評估。
面對房市翻轉現況，祝文宇說，公司已開始啟動讓利策略，如「三重市政帝寶」每坪直接調降20萬元，但仍秉持「早買早好、後買後貴」的核心精神，並以實力回應市場價格機制；回顧過往如「湯泉美地」首推每坪17萬元、等於當地7折，成功創造話題與效益，現在回頭看，當時入手的消費者都笑得最開心。
他強調，公司具備選案、選時、選地的核心能力，面對去年9月政府限貸令，雖對多戶與豪宅市場造成壓力，但愛山林一向緊貼政策，不做違勢操作
推案布局至2030年
總經理祝藝補充，113年「帝景3號」、「帝景5號」完工交屋後，為公司打下穩固基礎，114年起至2030年，將有大量自建案陸續入帳，總銷金額高達3,080億元。他說明，愛山林目前在新北三重、板橋、新竹寶山、高雄橋頭等地皆有重大布局，推案進度可控，未來營運將穩定成長。
關於營運布局，祝藝指出，公司正積極厚植人力資源與工程管理能量，透過內部培訓與外部招才同步進行，搭配財務彈性與行銷多元化策略，讓產品在競爭市場中脫穎而出；；在品質面，愛山林也與美國UL進行合作，自「新竹帝寶」系列開始導入國際品質認證，目標是讓消費者住得安心。
