財經中心／王文承報導
▲財政部發布的《113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，不少民眾誤解此規定的適用範圍，這項新規僅適用於113年度出售舊制房屋。（圖／資料照）
近期外界熱議的「豪宅稅」話題，其實起源於財政部2月19日發布的《113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》。但不少民眾誤解此規定的適用範圍，擔心所有賣房者都會被重課所得稅，導致市場出現恐慌。
實際上，這項新規僅適用於113年度出售舊制房屋（即104年12月31日以前取得的房地），且適用對象主要是未申報交易所得，或無法提供成交價格或原始取得成本的賣方。
你的房屋適用哪種課稅方式？
舊制（104年12月31日前取得）：僅針對房屋部分課所得稅，土地部分免稅，並需於次年5月併入綜合所得總額申報。
新制（105年1月1日後取得）：適用「房地合一所得稅」，出售後30日內申報，與綜合所得分開計算。
這兩種情況恐被課重稅
若個人出售舊制房屋，且未主動申報房屋交易所得，或無法提供實際成交價及取得成本，稽徵機關將依設算標準計算所得額，可能導致意想不到的稅負增加！
計算標準如下：
標準一：成交價達一定門檻（詳見財政部規定），所得額按房屋評定現值占房地總值比例 × 20%獲利率計算。標準二：成交價未達門檻，所得額按房屋評定現值 × 獲利率計算。
這意味著，若賣房者無法證明實際交易金額，可能面臨高於實際獲利的稅負計算，導致荷包大失血。
財政部提醒：納稅者可請求合理計算
財政部表示，此設算標準係參考當年度房市狀況制定，旨在讓所得計算更貼近實際情況。然而，若納稅者認為被課稅金額過高，但因房屋取得時間久遠，已無法提供完整的成本資料，可依《納稅者權利保護法》申請調查，以確保合理課稅。
此外，新規並不影響「自住換屋退稅」權益。若出售房屋後2年內重購自住房屋，且新購價格高於原出售價，可申請退稅或抵扣綜合所得稅。
市場擔憂房市交易降溫
新規上路後，許多準備出售房產的民眾擔心可能被課重稅，市場觀望氛圍濃厚。專家指出，短期內房市交易量可能下滑，尤其是擁有多屋的賣方將更加謹慎，避免因計算方式而導致不必要的稅負支出。
