記者陳韋帆／台北報導
▲基隆「空屋率」達3成5，全台最高。（圖／記者陳韋帆攝影）
基隆近年搭乘「基隆捷運」話題房價扶搖直上，部分預售建案還採「附家電、裝修」等方式拉抬房價，一度上看5字頭，不過，根據內政部「低度用電資料」(俗稱空屋率)，2024年基隆屋齡5年內的新建餘屋空屋率高達3成5全台最高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「空屋率意味著區域供給過剩，或投資客比例偏高，目前市場面臨房價修正壓力，如果想入手預售屋或新成屋，最好殺到3字頭以下較有升值或保值空間。」
根據內政部資料，2024年下半年，屋齡5年內新成屋「空屋率」占比最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。等於每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。
▲中信房屋指出，空屋率意味著區域供給過剩，或投資客比例偏高。（圖／中信房屋提供）
房價5字頭撞上房市翻轉
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。
他說，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。
以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1,000萬元左右就有機會買到2~3房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。
▲莊思敏指出，空屋率較高區域，面臨房市翻轉下，恐有爆發多殺多疑慮。（圖／中信房屋提供）
高空屋率區域恐爆多殺多
中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，而房市買氣翻轉下，建商新建餘屋、新建案交屋潮降臨，兩大市場空屋同時銷售，賣壓就會隨之攀升，不排除會出現「多殺多」可能性。
她進一步說明，這一波房市低潮來的又急又快，先是房貸之亂打斷漲勢與買氣，川普風暴又降臨全球，讓資金潮湧退，各區域就只能靠建設話題持續撐盤，但如果建設不如預期，房價失去工作機會、人口紅利等基本盤，最終就是面臨價格修正的情況，追高者恐怕就會套牢，建議購屋族此刻應以自用為主。
