記者陳韋帆／綜合報導
▲住展統計，今年北部有四建案開價維持高檔，顯示精華區建商不願輕易低頭。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市冷卻，精華區仍維持高檔！近期新北市中和區「漢皇方圓」實價登錄出現1坪122萬單價，引起民眾關注。《住展雜誌》指出，「即使房市翻轉，建商依舊不願輕易低頭，精華區開價持續維持高檔，如竹北『富源豐岫』高達1坪90萬，顯示即使買氣不佳，如果賣得動，勢必難符合民眾價格修正期待。」
據《住展雜誌》統計，2025年1至5月北北桃竹地區預售屋「最高開價」，台北市大安區遠企商圈「德運安和」1坪200萬、新北市中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」1坪120萬、竹北市高鐵特區的「富源豐岫」1坪90萬、桃園鄰藝文特區「大和御品苑」1坪71萬。
▲住展提供北北竹桃四大開價最高建案，桃園7字頭、竹北9字頭。（圖／住展提供）
建商開價依舊開高高
住展雜誌發言人陳炳辰表示，「漢皇方圓」地處精華且有寫坪數規劃，買氣穩健，成為該區首例單價破百萬個案，而「德運安和」位於和平東路與敦化南路交會精華區，區域內新案稀少，且屬豪宅聚落，具稀缺性與地段優勢，躋身200萬俱樂部具代表性。
至於「富源豐岫」則延續去年鄰案「學好」行情，看準高鐵特區與優質學區支撐市場信心，站穩9字頭水準。反觀桃園，儘管「大和御品苑」具地段與產品稀有優勢，惟去年青埔已現7字頭實價成交紀錄，該案開價相對無驚喜。
▲莊思敏提醒，開價不等於成交價，提醒民眾房市買氣已翻轉，切忌隨意追高。（圖／中信房屋提供）
開價≠成交價
中信房屋研展室副理莊思敏表示，建商開價並不等於成交價，目前「漢皇方圓」確實有出現多筆實價登錄，但站上120萬僅2筆，而竹北「富源豐岫」實價登錄僅3筆，都在8字頭水準，至於其它2案，目前實價都尚未揭露，建商開價與成交價是否能如願仍是兩說。
她進一步指出，目前房市買氣翻轉，重劃區外圍區域已出現明顯跌勢，精華區則相對抗跌，顯示政府這波打炒房，主要受創多是炒房區域，至於剛需區域影響較小，對購屋族而言，由於信用管制仍在，購屋前應留意自身條件，避免貸款成數不足，至於房價部分，切忌隨意追高，看上某房子時，應先完整查詢周邊行情。
