記者陳韋帆／台北報導
▲央行信用管制限貸令影響放款，核貸件數也創7年新低，今年Q1僅剩3.56萬件。（圖／台灣房屋提供）
限貸令重擊房市！今年Q1全國新增房貸核准件數僅3.56萬件，較2024年同期的5.48萬件大減約2萬件，創下近7年新低，而房市買氣也從2024年Q2的高點6.5萬件急轉直下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行於2024年9月啟動第7波限貸後，壓縮銀行不動產放款比率，導致貸款件數從Q3起連3季下滑。
據聯徵資料統計，2025年Q1平均房貸金額為976萬元，是近一年來首度跌破千萬；核貸成數降至78.09%，創近5年新低；利率升至2.36%，為17年以來最高水準；購屋面積縮水至42坪，創統計以來最小。顯示貸款條件全面緊縮。
▲張旭嵐指出，限貸壓力延燒，今年又有川普之亂，導致今年Q1核貸量創低。（圖／台灣房屋提供）
限貸壓力延燒 川普又攪局
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣熱絡，Q2全國核貸量達6.5萬件，創近17年新高，也推升不動產放款餘額接近上限。同年9月，央行啟動第7波限貸，壓縮不動產授信比率，各銀行陸續排隊撥款，甚至暫停收件，核貸量自第Q3起連續下滑。
她說，今年首季市場仍受限貸令影響，加上川普重提關稅政策，引發全球經濟不確定，拖累股市與房市信心，買方態度轉趨觀望，進一步壓縮房貸需求，核貸量續探低點。
▲李家妮表示，房貸緊縮下，購屋族自備款壓力也攀升，導致越買越小、越買越老。（圖／台灣房屋提供）
自備款壓力升 越買越小、越買越老
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。
她指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只好縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。
