生活中心／張尚辰報導
▲何世昌嘆陶朱隱園「市場定位和銷售策略出了問題」。（示意圖／資料照）
信義區豪宅「陶朱隱園」驚傳資金欠息2個月，引發市場高度關注。對此，房產專家何世昌表示，當初陶朱隱園以每坪不到100萬元抵押，所以就目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，何世昌也分析，若是陶朱隱園每坪成交價能降至250萬至300萬元，才會有比較大的生機。
何世昌昨（9）日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」中發文，指出某新聞寫到陶朱隱園當初抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元的金額抵押，因此以目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣反而沒有意義，只會讓債權受到損傷，反而希望慢慢賣。
何世昌說明，多年以前，市場傳出「陶朱隱園」一坪抵押貸款四、五百萬元，現在回頭去看才知道是訛傳。原來，「陶朱隱園」抵押貸款一坪不到百萬，難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權。
而一般來說，若逾期三個月未還款或還款不完全就會被打入「不良貸款」，而「陶朱隱園」傳出二個月未償還利息便與銀行團進行協商，銀行團也同意優先償還利息，那就躲過淪為「不良債權」的危機。
對於陶朱隱園的建築本身，何世昌給予高度的讚賞，「蓋得很用心又獨一無二，堪稱是中工的史上代表作，也是台灣建築的榮光。」只不過市場定位和銷售出了問題，才導致一波三折拖到現在。何世昌衷心期盼陶朱隱園可以遇到適合的買家，否則浪費掉如此美好的建築，真的令人感到惋惜。
何世昌進一步說明，以目前台北市頂級豪宅價格來看，他預估陶朱隱園每坪成交價若是能降至250萬至300萬元，才會有比較大的生機，「有機會在未來五、六年賣掉大部份戶別」，但若是堅持均價350萬元以上，「就算一年能賣掉一戶，賣完三十幾戶後都可以都更重建了」。
最後，他引用一位不動產專家說過的話，「這個產品（陶朱隱園）整棟出售才有機會，一戶一戶賣的話，若賣出第一戶，恐怕前途多舛」。
