記者陳韋帆／台北報導
▲台南東區「宜居平實」社宅今日舉辦動土典禮，預計2028年完工。（圖／記者陳韋帆攝影）
臺南市政府推動社會住宅政策，今（10）日舉行東區「宜居平實」社會住宅動土典禮，預計打造1~2房型社宅、共238戶，預計2028年完工。台南市長黃偉哲到場主持典禮，「他表示，平實社宅是軍方營區土地活化，未來市府可取得1棟、238戶社宅，滿足市民對於優質社宅的期待。」
平實營區鄰近夢時代、成大及國賓商圈，未來也將於西北側規劃興建平實轉運站，帶動整體區域發展。該土地原為陸軍用地，總面積約42公頃，經市府重劃擁7萬餘坪建地，住宅採公辦都更招商，目前主要有兩大案分別由高雄在地建商國城、上市公司達利建設得標。其中，國城8,683坪基地今日舉辦動土典禮，未來興建12棟住宅，國城分得11棟、可售戶1,326戶，市府則分回一棟作為社宅，軍方部分取得價金。
▲黃偉哲表示，台南不像台北房子1坪100萬！希望建商帶來穩定住宅供給。（圖／記者陳韋帆攝影）
台南不像台北房子1坪100萬
黃偉哲表示，「宜居平實」社宅透過都更、公私協力將原軍方營區土地活化利用，轉型為公共住宅資源，節省約26億公帑，兼顧財政效率與公共利益，不僅滿足市民對優質社宅環境的期待，並同步帶動東區副都心的城市更新與發展；除了社宅，國城建設、達麗建設未來也會在此興建住宅，他開玩笑說，「台南不像台北房子1坪100萬！希望建商為台南帶來穩定住宅供給。」
他說，「宜居平實」社會住宅不僅是房屋興建計畫，也是臺南市推動公辦都更所獲回饋成果之一，更是打造市民幸福生活的起點，市府將嚴格把關興建品質，讓市民居住更安心、更有保障，後續市府將持續透過推動平實二期都市更新回饋「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，提供市民更多元的生活服務。
▲「宜居平實」近市區，未來將提供238戶社宅供給。（模擬圖／台南市府提供）
區域房價正處高點
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，平實營區近期成為熱議焦點，除了新案屢創新高，今日社宅動工也吸引了不少關注，主要是受益於周邊完整的生活機能，如南紡購物中心及大型綠地平實公園，這些因素吸引了品牌建商進駐，進而推動房價上漲。2025年第一季，新案每坪均價達57.9萬元，年增4.9%，穩居台南房價之首，顯示平實營區在各重劃區中的領先地位。
他還提到，除了平實重劃區表現穩定，南台南站與台南市政特區的房價也有所上揚。南台南站重劃區受惠於鐵路地下化計畫，吸引自住與置產族群，且價格基期較低，呈現補漲。市政特區則因市政中心開發帶動商業與住宅機能，吸引大量人口進駐，成為漲幅最高的區域。最後，賴志昶也提醒，目前房市翻轉，選擇購屋地點時應考量自住需求，避免在前景不明朗的情況下增加資產風險。
