記者陳韋帆／台北報導
▲北台灣今年下半將有8個百億建案登場，其中又以「宏道新竹帝寶」總銷破200億最高。（圖／記者陳韋帆攝影）
時序即將邁入下半年，據《住展》雜誌資料，北台灣預計有8個總銷破百億建案登場，其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高，而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示，儘管市況混沌不明，不少建案祭出遞延推案手段，但大型建案籌備時間長且成本高，依舊得隨著推案規劃走。
根據《住展》雜誌資料，今年下半年總銷上看百億建案，包括台北市南港區「築源南港」、松山區「西華璞園」與「科達大巨蛋案」；新北市則有板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」；新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」2區、7區，則是唯一總銷預估突破兩百億的建案。
▲8大百億建案除「新竹帝寶」備受市場矚目，新北四行政區，及台北市南港也都有特色案。（圖／住展提供）
「宏道新竹帝寶」總銷200億最高
陳炳辰指出，新案中以「宏道新竹帝寶」總銷最高，為系列造鎮計畫，量體龐大、排程明確，建商對其銷售信心足，即便市況不明，仍按表推進；台北市本波將再添兩筆豪宅案，松山「西華璞園」、南港都更案「築源南港」，其中，「築源南港」為南港繼「世界明珠」後，第二個出現的豪宅，台北市還有大巨蛋生活圈的「科達大巨蛋案」，建商前期推案績效佳，據傳售價將控制於合理區間，仍有信心逆勢操作。
新北市則有4大案醞釀，包括板橋江翠重劃區「日安PARK」、永和新店溪畔都更案「漢皇大陳單元6」、三重二重疏洪道區「市政帝景」、林口家樂福商圈「長耀中山路案」。他說，四大案皆為熱區在地建商開發，銷售客群相對穩固。其中，「長耀中山路案」為高總價大坪數產品，主攻換屋族群，非訴求快銷；其餘三案則可能釋出小坪數產品，吸引首購與保值買盤，若搭配讓利策略，有望炒熱話題。
▲陳炳辰表示，房市混沌不明，氛圍疲弱，今年下半年仍屬個案表現。（圖／住展提供）
房市疲弱 個案表現色彩濃厚
陳炳辰說，儘管市況混沌，部分建案延推觀望，但大型案體因成本高、籌備期長，仍多依計劃上場，不若小案可靈活操作。所幸這波新案多具備品牌、地段與話題性優勢，只要無重大經濟變數，仍具一定去化能力。
但他也提到，桃園市此次缺席，去年度傳出的青埔大案今年恐仍無進場計畫，顯示賣壓未解；此外，台北市中正區、新北市林口區與新竹市東區原本傳出具代表性的知名建案亦態度保留。整體來看，此波推案仍具個案色彩，市場氛圍疲弱，整體供給稀落，觀望氣氛濃厚。
