記者陳韋帆／台北報導
▲新舊屋價差持續擴大，葉凌棋指出，價格調整已成為促成交易主要手段。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。
據實價登錄，2025年1~5月，台中市預售與中古屋價差最高達71.7%，新北市、高雄市亦超過六成；桃園、新竹縣市價差則落在五成以內，相對平穩。預售市場高價仍未回落，加劇與中古市場的落差，加上房市觀望氣氛濃厚，使得民眾購屋傾向回歸實用與價格合理的中古市場。
▲葉凌棋指出，成交議價率擴大，顯示「降價促成交」為當前房市主流。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
成交議價空間拉大 買方持續觀望
房市持續降溫，成交量急凍。根據六都地政局資料，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較去年同期年減27.1%。葉凌棋指出，目前市場觀望氣氛濃厚，買方不急於進場，價格成為交易能否達成的核心關鍵，議價空間明顯擴大。
進一步觀察2025年4、5月七都成交議價率均落在9.8%至13.0%，顯示賣方普遍願意讓價。其中，議價率9%以上的交易占比超過五成，顯示「降價促成交」仍為當前主流策略。與2024年上半年相比，議價空間擴大已成定局，顯示市場由熱轉冷的趨勢愈加明顯。
▲葉凌棋預估，隨賣壓持續攀升，估計今年全年移轉棟數將跌破28萬棟。（圖／記者陳韋帆攝影）
全年交易預測下修 估跌破28萬棟
展望2025全年，永慶房產集團預估房市交易量恐跌破28萬棟，年減幅度達20%至22%，創2019年以來新低。葉凌棋分析，去年以來銀行持續緊縮房貸，加上央行第七波信用管制壓力，導致交易量長期萎縮，今年又遇全球貿易局勢變數，經濟前景不明，房市持續受壓。
從上半年交易表現觀察，葉凌棋預測2025年全年成交量僅落在27.2萬至27.9萬棟之間，遠低於近年平均水準。他強調，短期內若無政策放寬與經濟利多支撐，房市交易難以明顯回溫，價量結構將持續承壓，購屋族應審慎評估市場趨勢。
