記者陳韋帆／台北報導
▲房市信心創5年新低，下半年是否回溫，得看「授信、關稅戰、利率」三大關鍵。（圖／台灣房屋提供）
房市信心持續探底！根據中央大學台灣經濟發展研究中心資料，2025年6月「購買房地產時機」消費者信心指數（CCI）為94.62點，月跌0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，亦創58個月新低點。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，房市Q2受到產業外移、國際貿易戰與央行信用管制等多重利空衝擊，下半年是否回溫，得看「授信、關稅戰、利率」三大關鍵。
調查指出，2025年上半年房市信心指數平均僅97點，較去年同期明顯走跌，顯示消費者對進場置產抱持高度觀望。指數連續低迷也反映當前房市進入價格僵持期，民眾雖有購屋需求，但信貸環境嚴峻、房價高檔盤旋，使整體市場缺乏明確進場訊號。
▲周鶴鳴表示，國內外利空消息讓買氣偏弱，下半年美國關稅、利率將成房市重要指標。（圖／台灣房屋提供）
國內外政策干擾頻頻 三大因素成回穩關鍵
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年Q1過後，房市雖一度露出曙光，但Q2以來不利消息不斷，包括台積電赴美設廠引發產業外移疑慮、中美貿易戰升溫導致台股波動，以及台幣急升衝擊出口產業體質，加劇消費者對經濟展望的不安。此外，央行在6月理監事會議中仍未調整信用管制，銀行放款審查趨嚴，造成「銀行挑客戶」情況普遍，僅少數信用良好、收入穩定的買方能順利貸款，使房市交易意願持續偏弱。
周鶴鳴指出，央行仍嚴格控管不動產授信政策，即使市場有民怨聲浪，鬆綁可能性仍低，後續市場量能難以顯著放大。他認為，下半年房市將呈現「多空交錯、拉鋸盤整」格局。美國關稅戰的90天豁免期即將到期，若雙邊談判未果，恐再衝擊出口動能；另外，若美國正式啟動降息循環，台灣是否跟進降息，亦將成為觀察市場資金流動與房市動能的重要指標。
▲陳定中表示，房市悲觀下建商推案放緩，中古屋讓價態勢也將更加明顯。（圖／記者陳韋帆攝影）
建照展延降壓 中古讓利成亮點
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，隨著限貸令實施已滿一年，市場買賣對峙局面逐漸明朗，部分供給量大的區域因去化遲緩，賣方心態已出現鬆動。對於財務條件充足、持現觀望的買方來說，下半年市場將更具議價空間，有望在拉鋸中撿到價格合理、地段優質的物件。現階段若具備自用需求與中長期持有規劃，反而可望在悲觀氛圍中取得入市先機。
同時，近期桃園、台中等地政府針對近兩年核發的建照實施展延措施，讓建商推案壓力獲得緩解，新建案讓利潮將遞延釋出。但相較之下，中古市場則已有部分屋主因資金需求，願意適度讓利出脫，加大與新案間的價格差距。陳定中強調，未來數月新案撐價、中古讓價態勢將更為明顯，對預算有限或講求性價比的買方而言，低價中古物件將是值得關注的入手機會。
