記者陳韋帆／綜合報導
▲王俊傑表示，近期傳出建商讓利，其實是「調整過去開高的價格，非真正讓利」。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市讓利風聲四起，華威建設今（14）日於北投舉行「華威豐耘」動土典禮，海悅總經理王俊傑現場受訪直言，近來市場傳出建商降價，其實多為「調整過去開高的價格，非真正讓利」，他強調，目前海悅旗下建案，業主並未要求降價，品牌、地段與產品力才是關鍵。
今日動土建案「華威豐耘」位於台北市北投區中央北路上，鄰近捷運復興崗站，基地376.91坪，規劃2~3房，總戶數67戶，預計2028年Q4完工，據現場銷售及實價登錄資料，建案均開價約90萬/坪，成交均單價84萬/坪。
讓利只是價格回調
王俊傑指出，近期讓利聲浪實質為「開高後的價格回調」，並非真正跌價，若產品適當，建商仍能維持定價，像國泰建設即未降價，銷售表現仍佳，畢竟「房子任何時候買都貴」，多年後再看反而便宜，事實上，降價無法吸引買家，品牌認同與產品力才是關鍵指標，海悅至今未接獲任何業主降價指示。
他指出，政府打炒房，市場「把不合理的高價調整回正常區間」，反讓價格回歸基本面，有助健康發展。但也呼籲政府政策面應鼓勵換屋族，因為「即便收入沒增加，也會渴望有電梯與管理的新房子！」信貸緊縮，反讓自住型換屋族失去入場機會。
▲方斐世指出，台北市土地稀缺、營造成本攀升，讓房價難以輕易調降。（圖／記者陳韋帆攝影）
北投輝達效應撐盤
華威總經理方斐世表示，大台北土地稀缺，老屋整合又經常曠日廢時，其成本之高不言而喻，加上近年營造成本攀升，房價亦難輕易下調。關於近期房市不景氣，他則指出，「政府打炒房擊退投資客，健全了房市，但市區剛需一直都在，市場機制下，精華區仍見不到下修趨勢。」
他以今日動土建案為例，「華威豐耘位於北投，少雨、濕度低，氣候宜人，又鄰近北士科，還具有輝達效應優勢，購屋族為區域二代、自營商、高科技工程師如華碩、和碩都有人下訂，因鄰近榮總也有醫師購屋，成交走勢穩健。」展望未來，華威仍鎖定台北推案，但土地稀缺仍是最大問題，故尋地上以「都更、危老」整合為主。
