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新聞幕後/台灣房租太俗?少國際標準一半!專家示警:輕忽恐釀租屋災難
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記者陳韋帆/綜合報導

 

台灣房租漲不停,專家提醒,依照國際標準,約還有1倍補漲空間,未來租不起恐成常態。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台灣房租漲不停,專家提醒,依照國際標準,約還有1倍補漲空間,未來租不起恐成常態。(圖/記者陳韋帆攝影)

不買房就輕鬆?其實租金也不斷飆升!據主計總處與內政部資料顯示,近十年全台房價上漲51%、租金同步補漲13%,近期更連續23個月漲破2%。房市專家警告,「租金漲勢未止,依照國際標準,約還有1倍空間,未來租不起恐成常態!」

根據統計,2016年全台平均房價為每坪22.87萬元,至2025年已升至34.5萬元;相較之下,租金雖僅上漲13%,但近年補漲力道轉強。主計總處數據指出,自2023年以來,房租指數年增率連續超過2%,顯示租屋族的生活壓力正悄悄加重。

陳傑鳴指出,國際租售比合理值為1:300至1:200,台灣目前僅只有一半。(圖/全向科技房產中心提供)

▲陳傑鳴指出,國際租售比合理值為1:300至1:200,台灣目前僅只有一半。(圖/全向科技房產中心提供)

租售失衡 租金恐再漲一倍

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,房價飆漲主因為台商回流、科技大廠投資,推升不動產需求;而電價調漲、持有稅提高,也使房東壓力轉嫁租客。他強調,「租金早已進入補漲期,年漲幅已非過往1%水準。」

他進一步說明,若以國際通用的「租售比」衡量租金合理性,目前北市約為1:600、其他都會區為1:400,與合理值1:300至1:200仍有明顯落差,等同租金仍有補漲空間。若未來房價不跌,租金有機會倍增,對租屋族而言恐為災難性打擊。

陳傑鳴指出,台灣已開始有蟻居化現象,呼籲政府應更積極強化居住政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,台灣已開始有蟻居化現象,呼籲政府應更積極強化居住政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

政策支撐不足 租屋壓力續升

陳傑鳴表示,雖然今年房價已有漲不動跡象,甚至個別區域出現修正,但租屋需求未減,加上「以租待買」族群持續湧入,租金短期內仍難見止漲。他提醒,「租屋族需有被調漲租金的心理準備,短期難以喘息。」

此外,儘管政府近年推出租金補貼、社宅與包租代管等政策,的確緩解部分弱勢壓力,但對一般民眾仍屬杯水車薪。陳傑鳴指出,現階段台灣已開始有「籠居」、「蟻居」、「太空艙租屋」等極端現象發生,呼籲政府應更積極控管房價、提升薪資結構,並強化居住政策,避免未來租屋族面臨災難性打擊。