記者陳韋帆／綜合報導
▲台灣房租漲不停，專家提醒，依照國際標準，約還有1倍補漲空間，未來租不起恐成常態。（圖／記者陳韋帆攝影）
不買房就輕鬆？其實租金也不斷飆升！據主計總處與內政部資料顯示，近十年全台房價上漲51%、租金同步補漲13%，近期更連續23個月漲破2%。房市專家警告，「租金漲勢未止，依照國際標準，約還有1倍空間，未來租不起恐成常態！」
根據統計，2016年全台平均房價為每坪22.87萬元，至2025年已升至34.5萬元；相較之下，租金雖僅上漲13%，但近年補漲力道轉強。主計總處數據指出，自2023年以來，房租指數年增率連續超過2%，顯示租屋族的生活壓力正悄悄加重。
▲陳傑鳴指出，國際租售比合理值為1:300至1:200，台灣目前僅只有一半。（圖／全向科技房產中心提供）
租售失衡 租金恐再漲一倍
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房價飆漲主因為台商回流、科技大廠投資，推升不動產需求；而電價調漲、持有稅提高，也使房東壓力轉嫁租客。他強調，「租金早已進入補漲期，年漲幅已非過往1%水準。」
他進一步說明，若以國際通用的「租售比」衡量租金合理性，目前北市約為1:600、其他都會區為1:400，與合理值1:300至1:200仍有明顯落差，等同租金仍有補漲空間。若未來房價不跌，租金有機會倍增，對租屋族而言恐為災難性打擊。
▲陳傑鳴指出，台灣已開始有蟻居化現象，呼籲政府應更積極強化居住政策。（圖／記者陳韋帆攝影）
政策支撐不足 租屋壓力續升
陳傑鳴表示，雖然今年房價已有漲不動跡象，甚至個別區域出現修正，但租屋需求未減，加上「以租待買」族群持續湧入，租金短期內仍難見止漲。他提醒，「租屋族需有被調漲租金的心理準備，短期難以喘息。」
此外，儘管政府近年推出租金補貼、社宅與包租代管等政策，的確緩解部分弱勢壓力，但對一般民眾仍屬杯水車薪。陳傑鳴指出，現階段台灣已開始有「籠居」、「蟻居」、「太空艙租屋」等極端現象發生，呼籲政府應更積極控管房價、提升薪資結構，並強化居住政策，避免未來租屋族面臨災難性打擊。
