記者陳韋帆／綜合報導
▲房市景氣差，房地合一稅收也不斷創低，今年H1年減19%。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市差，全國房地合一稅收持續衰退，今年6月42.6億、年月雙減，六都與新竹全面下滑，僅新北市年減2%撐盤。永慶房產集團指出，房市觀望氣氛濃，買氣低迷，短期內難再見高峰。
根據財政部資料，2025年6月個人房地合一稅為42.6億元，月減14%、年減35%；累計今年1至6月，全國總稅收為237.0億元，較2024年同期的293.1億元減少19%。新北市6月繳稅11.6億元，為全國最高，其餘依序為台北市5.7億、台中市5.5億、高雄市5.3億、桃園市5.0億、台南市2.2億，新竹縣市則為2.7億元，年減幅高達54%。
▲新北市剛性需求高，也成為今年H1房地合一稅逆勢走揚的縣市。（圖／永慶房產集團提供）
全面衰退僅新北逆勢撐盤
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年稅收明顯不如去年，主因是2024年上半年房市交易熱絡、價格上漲，墊高基期。對比之下，2025年交易量下滑，導致稅收同步走低。特別的是，新北市上半年合計稅收逆勢成長12%，成為唯一呈現正成長的都會區，顯示區域剛性需求仍具支撐力。
她指出，其餘另五都及新竹則全面年減，尤以中南部城市衰退幅度最劇，像是台中、高雄皆年減49%，桃園46%、台南48%，顯示整體市場買氣大幅退潮。新竹縣市減幅更高達54%，恐與科技業景氣疲軟、資金回流遞延有關。
房市前景不明持續觀望
陳金萍說，目前房市仍籠罩在觀望氛圍之中，買方態度趨於保守。除了國內銀行貸款條件緊縮外，央行信用管制措施也使資金流動性降低，加上美中貿易局勢未明，可能導致出口產業成本上升與需求轉弱，進一步壓抑整體經濟動能。
她提醒，房市發展受政經因素高度影響，在不確定性升高的當下，自住與投資買盤均轉趨保守。建議購屋人可持續觀察下半年政府政策走向與總體經濟表現，審慎規劃購屋時機，以降低市場波動帶來的風險。
