記者陳韋帆／台南報導
▲國華街不僅是今年Q1台南觀光人潮全市之冠，房價漲幅也第一名。（圖／三立新聞網）
台南觀光熱持續延燒，根據台南市觀旅局統計，2025年Q1最夯景點由國華友愛商圈奪冠，遊客人次稱王，周邊房價也年漲15.6%居首，成為「人氣與房價雙冠王」。房市業者指出，舊城區翻轉與建設紅利齊發，讓中西區房市動能全面升溫。
根據台灣房屋彙整觀旅局資料，今年第一季台南前五大熱門景點依序為國華友愛商圈、海安商圈、孔廟、安平小鎮及南紡購物中心。其中國華友愛、海安兩大商圈不僅人氣最旺，近一年房價漲幅也最驚人，雙雙突破1成，國華友愛漲幅達15.6%、海安亦有10.4%，顯見景點熱度與房價表現高度連動。
▲房仲指出，國華街友愛商圈與海安商圈串聯，飲食、娛樂、文化樣不缺，房價也扶搖直上。（圖／台灣房屋提供）
舊城翻轉、商圈魅力吸客
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光指出，國華友愛商圈橫跨西門路、海安路、中正路及尊王路，為台南市心蛋黃區核心地段，商圈內不僅美食小吃林立，更融合傳統與現代街區特色，深受在地與觀光客喜愛。近年進行美學改造後，招牌設計更添藝術風格，使百年市場再添魅力。
他補充，國華與海安商圈緊鄰串聯，形塑一個涵蓋飲食、娛樂、文化的完整生活圈。住宅型態以老公寓與透天為主，海安商圈則老華廈比例較高。近年受惠中國城拆除再造「河樂廣場」、海安徒步藝術街、新案稀缺、星鑽特區帶動等利多推動，預售價最高已達5字頭，刺激中古屋補漲行情。
▲李家妮指出，熱門觀光景點擁有需求穩、人潮旺、建設多三大優勢，帶動房價長期上揚。（圖／三立新聞網）
三大優勢撐盤熱區房價
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，熱門觀光景點房價具備三大支撐力。一是「地段佳、需求穩」，景點區段本為成熟市區，居住與觀光機能兼具，自住與商用需求俱強；二是「人潮旺、增值性高」，景點商圈人流穩定，住宅可商可住，老屋翻新與街區再造效果明顯；三是「建設多、潛力大」，蛋黃區內各式建設與公辦都更陸續上路，帶動房價長期上揚。
她指出，尤其像國華與海安所在的中西區，受惠於台南市區更新規劃與舊市區價值重估，在歷史與現代融合的觀光氛圍下，房地產資產性質更加明顯，吸引不少自用與投資型買方卡位。
