財經中心／李宜樺報導
▲鄉林公告出售青島鼎林資產，採股權轉讓方式，金額達人民幣11億元(近45億台幣)，引發市場關注其企業布局。（圖／翻攝自鄉林建設官網）
曾經高調挺進大陸房地產市場的鄉林（5531），如今悄悄認賠出場了嗎？公司今（24）日公告，董事會已決議出售其中國青島子公司「青島鼎林國際商業管理有限公司」名下不動產，並以「股權轉讓」形式處分，交易金額高達人民幣11億元，約合新台幣近45億元。
根據公告資料，青島鼎林截至最近年度帳面財務報表權益總額為負，淨值為新台幣12億4173萬元，年度財務報表損益金額為虧損，金額為1億2141萬元。過去三年，鄉林在大陸的投資年年虧損，分別為9億8,683萬元（111年）、10億1,923萬元（112年）與12億6,050萬元（113年），累計已吞下逾32億元虧損。
▲鄉林建設公告以股權轉讓方式出售青島鼎林資產，交易金額人民幣11億元（約新台幣近45億元），集團董事長賴正鎰對後續中國布局動向備受關注。（圖／鄉林建設提供）
大陸投資連年虧損 鄉林決議出脫資產
今年6月，鄉林建設（5531）召開年度股東常會，揭露去年全年營收達41.08億元，每股淨損0.12元，確定不配發股利。面對股價低迷壓力，董事長賴正鎰在會中也坦言：「現在的股價算是被低估、很委屈。」如今，中國投資環境劇烈變動，鄉林最終選擇出脫，似乎某種度也反映出當前台商在中國市場的現實壓力。
根據公告資料，投審會核准鄉林累計赴中投資金額超過51億元，卻連續三年大幅虧損。鄉林強調，此交易尚待交割完成後才會公告處分損益細節，後續影響仍須觀察。
鄉林建設聲明：
鄉林建設（5531）董事會23日傍晚通過決議，同意大陸子公司「青島鼎林公司」出售名下房產，交易總金額為人民幣11億元。鄉林表示，此次交易有多家企業爭取，歷經多輪談判半年，終於塵埃落定，對鄉林在兩岸布局將有更大助益。
鄉林指出，鄉林投資青島房地產的所有可售房源，包含複層別墅、獨棟別墅及子公司名下房地產資產。在別墅完銷認列後，此次青島鼎林公司出售名下的房產，所有可售房源全部完銷入帳。
法人評估，此次青島的子公司鼎林公司出售名下房產，不僅為鄉林增加營收，還可提高集團運營績效，並提升資金運用效率，預計將可為鄉林帶入實質收益約新台幣45億元，龐大的資金回籠後，將有利於鄉林集團未來布局投資，創造更多利潤。
鄉林表示，將會繼續深耕台灣房地產，加大投資力道，包括投入都更合建，加速推動台北中山區43個街廓的新松町新城計畫、每年固定在雙北及台中地區，至少買入五塊以上的土地，自地自建，維持在台灣每年有兩、三百億元的推案量。
另外在大陸方面，現在大陸經濟與房地產已經逐步回穩，鄉林將會進行評估後繼續布局，除了現有青島、南京與成都之外，也會在北上廣深等一級城市與西部大城市的成都、重慶，以及武漢、蘇州、廈門等地繼續尋覓新土地進行房產開發。未來將以房地產開發及酒店資產管理為主，鄉林也會以著重房產規劃設計的優質強項，尋求在大陸更穩健的發展。
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