財經中心／王文承報導
不只有上班族要貸款買房，連身價數億美元的富豪也不例外。希爾頓飯店繼承人芭莉絲・希爾頓（Paris Hilton），近期就為她在比佛利山莊購入的豪宅申請了高達4375萬美元（約新台幣13.42億元）的房貸。對此，專家指出，這種操作在富豪圈相當常見，房貸不僅是一種支付手段，更是理財工具，可保留現金流彈性，將資金投入更高報酬的投資項目。
超級富豪買房也貸款 專家揭有錢人的理財思維
根據《世界日報》報導，芭莉絲以6300萬美元（約新台幣19.32億元）買下演員馬克・華柏格（Mark Wahlberg）位於比佛利山莊的舊宅。而鮮為人知的是，她與企業家丈夫卡特・雷姆（Carter Reum）在這筆交易中並未全額付現，而是向摩根大通銀行貸款4375萬美元，貸款利率為5.25%。
考量到芭莉絲估計擁有3億至4億美元（約新台幣92至122億元）的淨資產，外界對她「還要貸款買房」感到相當困惑。
對此，夏威夷茂宜島房地產經紀人伊凡・哈洛（Evan Harlow）向《財星》解釋，「這對許多人來說或許出乎意料，但在超高淨值人士中，貸款買房其實非常普遍，即便他們完全有能力一次付清。」
事實上，包括碧昂絲（Beyoncé）、Jay-Z、伊隆・馬斯克（Elon Musk）與馬克・祖克柏（Mark Zuckerberg）等名人，也都曾為其房產申請房貸。
伊凡進一步指出，一般民眾不必照抄富豪做法，但應理解這種財務邏輯，「最聰明的理財方式不見得是一次付清，而是保留資金彈性，用於創造更高報酬的投資。」
儘管目前房貸利率仍在6%左右，對一般人來說貸款似乎不划算，但伊凡認為，對富豪而言，這反而是一種聰明的資產配置方式。
Compass房地產公司佛州南部豪宅業務總監 米爾提亞迪斯・卡斯塔尼斯（Miltiadis Kastanis）也向《財星》表示：「就算一個人擁有足夠的資產能夠全額買房，他也未必會想把所有現金綁在一棟房子裡。」
他強調，超高淨值人士對於「資金流動性」與「槓桿運用」的理解與一般人截然不同。他們更傾向把資金投入能創造回報的領域，不論是投資、企業、創業，甚至是藝術收藏，而不是鎖在單一不動產上。
總結來說，伊凡認為：「對許多富豪來說，房貸其實是一種靈活可運用的槓桿工具，可用來釋放資本、追求更高報酬，而非單純的負債。」
