記者陳韋帆／台北報導
▲學者指出，房市買氣現在算是躺在ICU過年了，但蛇年房價是否會跌？得看政府態度！（圖／記者陳韋帆攝影）
蛇年到來，時序到了2025年1月底，年假前各大房仲買氣明顯仍在谷底盤旋，房價有機會見到下降？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市買氣目前是躺在ICU(加護病房)過年了，蛇年有機會見到跌價，但整體來說不多，除非政府讓建商、屋主絕望，才有機會見到多殺多、有感降價！」
自2024年央行918祭出第7波信用管制起，二手屋買氣，據國內主要房仲業者資料，房市買氣就連月下跌1~3成不等，僅12月才出現小幅回彈，整體來說都在谷底盤旋；預售屋部分，除少數個案表現佳，許多區域都傳出銷售相當慘澹。大多業者皆指出，現階段降價才是破冰成交的關鍵。
▲章定煊指出，建商、投資客賺飽了，想讓他們降價不容易，除非政策讓他們感到絕望。（圖／記者陳韋帆攝影）
蛇年房價有感下跌？靠政府讓建商、屋主絕望
章定煊表示，「房市買氣基本上是躺在ICU(加護病房)過年了，不過，雖然短期內實價登錄或許會見到小幅下修，但實際上卻是因為『好宅鎖盤』造成，部分屋況、區域差的低總價產品持續成交，相對高價則不降價也賣不掉，造成實價登錄下修的假象，實際上房價就是還沒跌。」
他指出，這一波房市榮景讓建商、投資客都賺太多了，口袋銀彈很足，寧願賣不掉也不降價，大多都在死守價格，除非建商、屋主對於後市徹底絕望，這樣就必須仰賴政府宣布管制持續1年以上，且未來只會更緊縮，換句話說，想見到「有感降價」，買氣至少要爛到今年中旬過後，甚至是年底，才比較有可能見到多殺多、有感降價。
▲劉佩真表示，依照台灣房市現況，如果房價不降，「香港鳥居化」現象將會持續加劇。（圖／記者陳韋帆攝影）
蛇年房價若不降 台灣鳥居化現象將持續加劇
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，原新青安貸帶動2023年Q4~2024年Q3房市熱潮，在房貸之亂及央行管控下已經退燒，未來半年房市也將持續面對資金控管影響，然而AI、半導體產業話題仍在，況且股市仍處高點震盪，在多空交錯之下，估計龍年房市不易出現崩跌，而是有序降溫。
不過，她也提醒，觀察2024年市況，買盤總價帶集中於1,000~1,500萬元、占比約25%，其次則是1,500~2,000萬元、占比20%，顯示居高不下的房價，剛需購買能力卻相當有限，若持續走揚，國人估計也只能越買越小、越住越遠，如同「香港鳥居化」現象將會持續加劇。
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