記者陳韋帆／綜合報導
▲今年1~5月預售屋出現解約潮，章定煊指出，主要是反映去年投資客信心崩潰。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市風向驟變，預售屋解約潮急速擴大！今年1～5月七都預售屋解約量高達986件、年增逾6成，4、5月連兩月突破200件大關，台中與桃園解約量並列最高，各達212件。學者章定煊指出，這波解約潮並非貸款問題，更可能反映投資客信心崩潰，房價恐進一步回修。
根據《591實價登錄》資料顯示，預售屋解約量自4月起飆升，4月達206件創下新高，5月續高達202件，兩月連破200件大關。今年1~5月，各都中以台中與桃園最嚴重，均達212件，其次為高雄176件、台南逾百件，新北109件、新竹54件，台北則為最低的51件。
▲今年1~5月出現一波預售屋解約潮，合計達986件，其中又以台中、桃園最多。（圖／591提供）
解約動機不單純
景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，市場不少人說是交屋房貸影響導致，但如果是這樣，等於是3~4年前購入，當時房價尚低，帳面上普遍獲利，若因貸款成數不足導致解約「說不通」。根據定型化契約，即使貸款困難，仍可透過建商提供的7年差額貸款應對，解約等同損失至少15%，顯非理性選擇。
章定煊進一步指出，這波解約潮應與房市快速反轉有關，非房貸緊縮導致，而是去年高點進場的購屋族，今年信心動搖後，寧願損失5%~7%簽約金、協議解約，也要脫手避險。甚至有建商主動要求買方重簽契約、讓價回購，反映市場看空氛圍濃厚。
▲章定煊表示，今年8/1及明年初是房價破盤下修的兩大關鍵時刻。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價鬆動兩大關鍵
雖然解約激增，房價指數仍未出現明顯崩跌。章定煊指出，當前市況只是「衝不上去」，尚未真正破盤，市場主流仍維持「平轉」或微幅讓利。加上各大房價指數多無交易量數據，實際調整幅度難以掌握，尤其非台北地區情況更加模糊。
他也提到，業者普遍將買氣差導向央行信用管制，並不斷喊話今年下半年有機會解除後有機會反彈，事實上，目前不動產放款集中度已達37%，逼近38%警戒線，且交屋潮一波波持續到來，顯示市場資金壓力短錢內難以緩解。
至於房價走勢，章定煊說，未來有兩大關鍵，一、8/1美國川普宣布關稅，如果對台灣半導體或平行關稅超過20%或更多，市場信心恐瞬間潰散，二、現在市況持續到明年初，消費者確認央行無法鬆綁政策，市場終將面對破盤現實。
