記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣7年最差，專家警告，下半年若未回溫，恐爆拋售潮，房價也將隨之下修。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣創7年最差紀錄，專家示警，房市買氣低迷、政策貸款條件不利，下半年若買氣無法回溫，拋售潮恐將引爆，房價短期內極可能已到頂，民眾買房須更謹慎。
據內政部資料顯示，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減26.6%，是自2018年以來同期最低紀錄，全年推估恐探2016年24.5萬棟的歷史谷底。市場交易量縮，已對價格形成下修壓力。
利空夾擊買氣崩
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過去房價上漲仰賴資金寬鬆、政策做多及低利率三大動能，但近年情勢已逆轉。自2023年下半年起，銀行限貸、央行第七波信用管制與國際政治利空如川普關稅政策，皆重創市場信心，買氣急凍。
他指出，目前市場資金難取得、銀行貸款條件轉差，加上政策打炒房態度明確，使得房市榮景出現轉折。若下半年交易量持續低迷，賣壓累積將成為價格下修誘因，建議民眾在此時期若仍想買房，須積極議價，尤其針對過去漲幅過高的蛋白區與新興重劃區，更應多看多比。
結構轉變風險增
中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市具「量先價行」特性，當交易量無法回升時，價格自然將面臨修正。雖短期內剛性需求仍撐盤，但長期看來，市場資金緊縮、投資客退場及買方觀望將壓抑行情發展。
她進一步分析，台灣人口結構正快速轉變，少子化與高齡化將導致住宅需求萎縮，形成潛藏風險。即便短期內不致崩跌，但若缺乏有效支撐與利多刺激，房市已難回到過往高峰，民眾應轉趨保守，以長期資產配置角度審慎評估。
