記者陳韋帆／台北報導
▲不動產詐騙通常必須透過設定才能達成目的，蕭琪琳呼籲地政士們一同協助阻斷。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣地面師（不動產詐騙者）猖獗，一旦遇到，房子就很容易變成別人的，地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「事實上，地面師進行不動產詐騙，大部分必須透過設定才能達到犯罪目的，而設定必須有地政士協助，所以只要地政士即時阻斷，就能大幅降低地面師詐騙事件發生機率。」
不動產詐騙，通常會要求被害人將房地產進行抵押，由第三方金主借款，並找地政士進行協助設定抵押，詐團將錢騙走後，受害者如果無力償還的情況下，房子就會被金主申請法院拍賣或依約抵債。
▲蕭琪琳表示，不動產詐騙經常將地政士一併提告，事實上最終結果大多都是無罪。（示意圖／pexels）
地政士是共犯？蕭琪琳：100個上法院 99個無罪
蕭琪琳表示，上述常見的不動產詐騙過程，通常有兩種狀況，一、金主跟地政士都不認識詐團，二、金主與詐團是同夥，但地政士並不認識詐團。但由於地政士協助辦理設定抵押，所以經常被受害者一起告上法院。
他說，事實上，地政士因類似事件被告上法院的人，100個有99個無保請回或被判無罪，但是由於媒體的大肆報導，很容易破壞個人的名譽，甚至地政士行業被信賴度也會大大受損！
蕭琪琳說明，詐團通常把錢騙走後，人就人間蒸發了，而民間金主所圖又跟詐團不同，正常要賺的是利息，但有時候又會涉及重利問題，所以一個不動產詐騙，有時候會扯得亂七八糟，而地政士往往是最無辜的人，因為協助設定本就是地政士的工作之一，並不清楚債務人與債權人雙方關係，更不會知道債務人是否有被詐團詐騙。
▲蕭琪琳建議，地政士辦理設定前，應先詢問借款人目的，達到協助政府打詐目標。（圖／永豐建經提供）
地政士協助政府打詐 設定前先五問借款人
蕭琪琳說，當然，我們也無法認定所有的地政士絕對都沒有涉案，但相信大多數地政士都很愛惜羽毛，所以如果可以，希望所有同業在借款人進行設定前，先「五問」借款人，並請他簽名，協助政府打詐。
「五問」是指，一、借款理由？為何不告知家人？二、是否有未曾蒙面網友告知投資股票、比特幣、靈骨塔等穩賺不賠？三、是否有人教你抵押不動產，用以支付大筆現金，或用以投資，並稱為必要條件？四、是否有人自稱檢察官、調查局等人員，聲稱你涉及洗錢，必須貸款並將資金交由他們保管？五、貸款後資金是否將匯入陌生帳戶？
他說，如果地政士協助設定前，先詢問借款人五個問題，只要中了一個，或借款人支吾其詞，恐怕就是碰上了詐團，地政士應協助聯繫家人或警方，就有機會挽救一個人的財產安全。
