記者陳韋帆／台北報導
▲新馬兩國簽訂「柔佛─新加坡經濟特區」協定，開發商麗陽來到台灣銷售區內住宅建案。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市在「房貸水位拉警報」、「央行第七波打炒房」下，國內買氣已明顯轉冷，海外不動產投資再度興起，馬來西亞知名開發商麗陽機構來台銷售建案「柔佛麗都」。麗陽機構董事總經理Ixora Ang洪佩貞表示，「麗陽已經不是第一次來台灣了，過去曾推出過其它項目，都非常成功，所以再度帶來新產品，推薦給台灣人。」
馬來西亞首都新山就位於柔佛州，與鄰國新加坡兀蘭以「柔佛長堤」連結，既是公路、鐵路通道，更是馬來西亞通往新加坡的供水管道，新馬兩國今年1月簽訂了「柔佛─新加坡經濟特區」協定，方便人員和貨物流動，盼望吸引投資，積極推動住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂等發展。
▲洪佩貞表示，目前柔佛住宅建案投報率約6%，外國人還擁有多項稅收豁免。（圖／記者陳韋帆攝影）
1坪25萬元起 432萬買17.56坪小豪宅
麗陽此次來台推出的項目為「柔佛麗都」，Skypark Kepler是第一個與Banyan Group [悦榕集團]合作的住宅項目(永久產權)，占地約4,896.48坪，由2座54層高的現代化住宅塔樓組成，規劃17.56~30.60坪、1~3房產品，含精裝修、半裝修共1,596套，總價432萬、單價25萬元起。
洪佩貞指出，Skypark Kepler位於柔佛與新加坡交界，鄰近 RTS（新柔捷運）終點站，距離馬來西亞站（Bukit Chagar）僅7-10分鐘車程，設有戶外餐飲區、3萬9,171坪綠色公園，配有Samsung智慧家居家電，以及知名品牌衛浴設備、床墊等，無論是投資或自住都很合適，交給品牌公寓代租代管，投報率約6%，不用擔心無人管理，目前外國人還擁有多項稅收豁免。
▲陳傑鳴提醒，台人投資馬國房地產，購屋門檻、短期交易重稅等六大關鍵。（圖／記者陳韋帆攝影）
台人投資馬國房地產正熱 專家籲六件事應注意
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年東協多國是台灣人熱門投資地點之一，馬來西亞也是其中一，但購買馬國房地產，要特別留意「購屋門檻」、「短期交易重稅」、「建設不確定性」、「建商財務與信譽」、「匯率風險」、「房價漲勢趨緩」等六大關鍵。
他說明，馬國允許外國人購屋，但部分區域設有門檻，如美迪尼、吉隆坡100萬令吉起跳才能買，柔佛則是40萬令吉，對於當地人屬相對高總價，未來若少了國際買盤風險就會攀升，而馬國亦有類似台灣房地合一稅機制，所以建議不要短期買賣，近期馬國房價亦受川普等國際政經變化影響，購屋族不得不留意。
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