記者陳韋帆／高雄報導
▲受台積電、政府建設拉抬，高雄十大房價親民商圈，目前只剩下漢民仍在1字頭。（圖／台灣房屋提供）
高雄2字頭房價快絕跡了！2024年高雄十大房價親民商圈，只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬，其它九大生活圈，包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運，通通都已站上2字頭。房仲表示，高雄近年在台積電效應、政府建設下，建商大舉插旗，新建案不斷創價，中古屋也連帶拉抬，房價親民的商圈，也變得越來越不親民。
據實價登錄，2024年高雄十大房價親民商圈，平均房價由低至高排序，小港漢民16.9萬/坪、三民陽明21.8萬/坪、捷運鹽埕埔22.6萬/坪、前鎮瑞隆22.9萬/坪、楠梓德賢23.1萬/坪、三民大昌23.2萬/坪、三民高雄車站23.4萬/坪、苓雅武廟24萬/坪、三民三塊厝24.4萬/坪、三民科工館25萬/坪。
受小港機場限建影響 漢民唯一沒站上2字頭
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊亦有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群，以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800~900萬元有找，深受家庭客群青睞。
然而，由於漢民商圈鄰近小港機場，北側部分多是20~30年以上的華廈、公寓與透天厝，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具就業人口紅利，但噪音空汙成為購屋抗性，同時區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價；至於南側建築，限建管制已在2018年鬆綁，近年已有不少新建案，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，預售大樓最高房價已出現3字頭。
▲李家妮表示，親民房價的商圈，大多以中古住宅為大宗，購屋族群為小資剛需為主。（圖／台灣房屋提供）
台積電、政府開發利多挹注 親民商圈房價變不親民
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察十大親民購屋商圈，除了冠軍漢民商圈還有1字頭親民價，其餘一字排開均已站上2字頭，像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈，一年之間房價更從1字頭跳升2字頭，其中高雄車站商圈漲勢最為明顯，年漲近3成。
她說，高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持，商圈具備建設開發紅利，帶旺房價水位上揚，而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈，這類傳統購屋熱區，區段以中古住宅為大宗，房價基期較低且生活機能優渥，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯，讓這些親民商圈房價越來越不親民，購屋門檻越來越高。
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
