記者陳韋帆／台南報導
▲台南新市、安定、善化房價近5年暴漲6成6起跳，新市更是直接站上3字頭。（圖／中信房屋提供）
台南這3區房價漲到翻！據實價登錄，2024年台南新市、安定、善化房價，近5年暴漲6成6起跳，平均單價通通超過27萬/坪，其中，新市更是站上3字頭。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科利多拉抬下，不斷吸引建商到周邊行政區推案，而投資、自用買盤同時湧進，買氣升溫下，房價也迎來空前攀漲，但如今房市翻轉，購屋族應當心賣壓爆發。
根據實價登錄，南科周邊三大行政區2024年房價及5年漲幅，新市區30萬/坪、5年漲幅79.6%，安定區27.9萬/坪、5年漲幅78.8%，善化區29.5萬/坪、5年漲幅66.7%。
新市漲幅最兇 在地仲介：議價時機到
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，此次新市漲幅最高，主要是因為可供開發的大面積土地多，區內屋齡較新，且市容規劃、區域機能完善，目前還有台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材，吸引不少工程師、周邊就業人口選擇落腳新市。
他說，現階段全台買氣緊縮，但新市的科技建設持續進行中，而不少屋主也開始在議價空間上展現更大彈性，所以反而是購屋族出手議價的好時機，新建案可考慮3~4字頭單價、二手屋則2字頭上下，總價8~900萬即可購買到不錯的房屋。
▲莊思敏表示，現階段買家可開始看屋議價，但對於高賣壓區域應特別當心。（圖／中信房屋提供）
買方市場忌追高 留意賣壓特別大的區域
莊思敏表示，房貸之亂、央行打炒房下，全台房市目前交易已近乎急凍，在賣方開始讓利的情況下，確實也是買方不錯的議價時機，不過，買方也要留意推案量大、建設話題空泛的區域，應避免追高避免套牢。
她進一步說明，以南科來說，確實有科技就業利多，但推案量是否遠高於產業鏈就業人口，房價是否急漲過高，都是買方必須考量的事情，另外，由於房貸之亂仍在，銀行房貸「低成數、高利率、排隊」等問題仍然未解，購屋族應多方衡量自身能力與環境後，再行購屋決定。
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