記者陳韋帆／台北報導
▲央行此次「以金檢取代第8波信用管制」，恐怕是盯上了「以房養房」的炒房族。（圖／記者李育道攝影）
央行今(20)日Q1理監事會，不升息也未有進一步信用管制，這次真的不打房了？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次「以金檢取代第8波信用管制」，房貸族已經感受申貸難度加大，條件也不如過往，更重要的是，「以房養房」的人還有被「斷金流、裁罰」風險也大幅提升。
央行針對強化金檢指明未來四大方向，一、相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；二、是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第2戶購屋貸款條件限制；三、有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定；四、必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。
▲曾敬德表示，金檢加嚴除了讓房貸變難外，「增貸者」用途也要謹慎，應避免違約。（圖／信義房屋提供）
央行未進一步管制 卻盯上了一類人
曾敬德表示，央行「金檢取代第8波管制」，其執行之嚴格，銀行對客戶條件審慎檢視，讓民眾感到房貸申貸不易，雖然此次未再出重手，房市也不會因此有過多變化，估計今年到Q4之前，房貸還是會維持有點緊縮的狀態。
不過，他也提醒，雖然央行此次未再出重手，但仍指明未來金檢方向，未來轉增貸者若「以房養房」，違規情事一旦被查核，除了被抽銀根外，也會被依約裁罰，顯示央行政策仍維持「打炒不打房」原則，提醒消費者，應以自住需求為主，不要心存僥倖。
▲徐佳馨表示，央行若再緊縮恐導致房市傷及筋骨，此次按兵不動符合外界期待。（圖／住商機構提供）
再打恐傷及筋骨 央行大發慈悲不下重手
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，全台房市已陷入急凍，投資盤消散，且餘波尚在，央行此次選擇按兵不動，可避免房地產市場「硬著陸」傷及筋骨，按兵不動符合外界期待，讓產業有了喘息空間。
她進一步指出，上一波打房既已有成效，況且房貸利率已與市場利率脫鉤，央行短期內暫不再出招，僅以強化金檢的方式打炒不打房為主軸也在意料之內，畢竟面對川普風暴下，全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及國內總體經濟。
