記者陳韋帆／台北報導
▲長虹、聖得福兩建設公司聯手開發的「TOP31」今日舉辦動土典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）
長虹建設與聖得福建設聯手開發的內湖都更案「TOP31」今（25）日舉辦動土典禮，基地面積1,255坪、規劃兩棟31層住宅大樓。地主表示，該案整合僅耗時3個半月，主要是因為長虹、聖得福兩大品牌深得民眾信任，根據業者資訊，該案銷售半年約已賣5成，但面對房市大環境不景氣，業者仍呼籲政府適度放寬信用管制，讓貸款機制恢復正常運行，也避免部分無辜消費者或業者受累。
「TOP31」基地面積1,255坪，位於大直北安路777號，鄰近捷運劍南站，長虹建設與聖得福建設聯手開發，4年多前進行整合，約3個半月整合完畢，原地主135戶，走168都更專案，去年12月開賣迄今，銷售進度約5成；建案預計打造2棟總樓高31層SC大樓，規劃2-3房、25-52坪格局，總戶數279戶，總銷80億，長虹、聖得福各占50%，預計2030年Q4完工。
▲地主代表陳志昌表示，建商品牌讓人安心，住戶都更支持度自然高。（圖／記者陳韋帆攝影）
重視岩盤穩固 地主與建商共識開發
地主代表、世紀鋼構副董事長陳志昌指出，該案在整合初期曾考慮做海砂屋鑑定，實際整合僅花3個半月，主要是因為「長虹+聖得福」兩大建商品牌令人安心，住戶支持度高，同意書簽得自然也快，而這區域岩盤穩固，未來重建後，居住安全也相對有保障。
聖得福建設執行長洪正雄也表示，該案屬於大直穩固區域，地基也將深打至岩盤，所以未來穩固、安全性絕對沒問題，完工後自己未來也會入住。
▲洪正雄表示，「信用管制」對該司都更整合無太大阻礙。（圖／記者陳韋帆攝影）
「川普、央行信用管制」仍是房市最大變數
關於目前房市狀況，洪正雄表示，聖得福手上共30多個都更案進行中，全數集中於北市捷運站周邊，包含內湖、大直、瑞芳等地段，總開發坪數達16,638坪，以TOP31為例，雖受貸款政策影響，但對於都更案整合、施工、融資並無太大阻礙。
不過，他也坦言，都更案從整合到實際推案，順利的狀態下平均需時4~5年，目前每年推出2~3個建案，每年總銷約百億，在堅持施工品質狀態下，難以加快推案節奏。
針對整體房市氛圍，洪正雄認為，目前最大變數是川普關稅政策及政府信用管制，未來仍需觀察政府是否釋出新政策訊號，特別是央行信貸鬆綁與否，將牽動豪宅市場買氣與開發策略。
▲避免建商資金斷鏈、無辜消費者受累，李耀中建議央行放寬信用管制。（圖／記者陳韋帆攝影）
貸款困境擴大 信用管制導致交屋難題
談到今年市況，長虹建設總經理李耀中表示，央行實施選擇性信用管制後，明顯感受到市場冷卻，許多先前購屋的住戶交屋時無法順利貸款，建商只能盡力協助，部分甚至考慮「建商貸」。他坦言，「對建商而言，這樣的方式拖慢資金回流速度，影響整體營運節奏，僅能持續與銀行協調支援，而中小建商恐有資金斷鏈問題。」
創意家行銷董事長王明正認為，央行政策使購屋門檻升高，導致消費者可購屋空間大小縮減，他認為，「政府不應一味壓制房市，要從消費者立場出發，提供合理空間與生活品質，對央行喊話似乎沒用，所以這次是對總統賴清德喊話，希望可以聽到民眾心聲。
