記者陳韋帆／台北報導
▲台北市「法意大樓」以1坪199萬成交，創台北市中古小宅歷史次高成交記錄。（圖／台灣房屋提供）
台北市「中古小宅」平均成交單價逼近200萬元！實價登錄顯示，屋齡19年的「法意大樓」12坪套房，今年3月以2338萬元成交，單價199萬元，刷新社區紀錄，同步創台北市歷史次高記錄。台灣房屋統計歷年小豪宅單價前五名，全數集中在大安區，最高為「冠德安沐居」每坪202.4萬元。房市專家指出，金華地段、優質學區與挑高空間，是小宅飆出豪宅價的三大關鍵。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，台北市歷年小豪宅歷史單價前五名，冠軍為大安區「冠德安沐居」每坪202.4萬元，第二名「法意大樓」199萬元；第三至五名依序為「青青田618」192.4萬元、「志榮BR4」192萬元，以及屋齡53年、單價190萬元的「華美聯合大廈」。這些物件多落於大安區核心地段，且總坪數皆在30坪以下。
▲張旭嵐表示，中古小宅創價力與區位、學區、合法夾層等關鍵有關。（圖／台灣房屋提供）
金華地段＋挑高設計 撐出魔術空間
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，能列入小豪宅高價排行的物件，多半具備三項特徵：首先地段核心、商圈成熟，自住與出租兩相宜；其次坐落明星學區，吸引家長搶設籍卡位；第三則為室內挑高設計，透過合法夾層打造多功能空間，增加收納與機能性，進而撐出高單價成交紀錄。
以「法意大樓」為例，位於信義路二段、鄰近捷運東門站，屬金華國小、中正國中學區，符合學區設籍族購屋需求，挑高空間可靈活運用，吸引單身族與小家庭租用。張旭嵐認為，這類具話題性、位置優、產品稀有的小宅，即便屋齡偏高，仍具穩定市場性。
▲張菱育表示，小坪數豪宅要留意房貸問題，也避免追高導致轉手壓力。（圖／第一建經提供）
危老改建潮起 小坪數高單價成常態
第一建經研究中心副理張菱育表示，北市中心新案多數由危老改建推動，因基地面積受限，建商傾向規劃中小坪數、設計精緻的產品，未來小宅高單價將成為市場主流，總價3000萬元以內的精華地段產品，最受單身新貴與學區設籍族青睞。
她進一步指出，這類產品雖總價相對低、進入門檻較友善，但因單價偏高，消費者仍需留意銀行鑑價與貸款成數，也要避免因追高購屋造成轉手壓力。最後，張菱育提醒，高資產自住或投資族群雖可掌握機會，但一般購屋族應評估自身資金實力與風險承擔能力。
