記者陳韋帆／台北報導
▲李文造表示，銀行各自解讀「限貸令」導致市場混亂，籲央行政策應更明確。（圖／記者陳韋帆攝影）
長虹建設（5534）今（26）日召開股東會，會中通過每股配發現金股利5.5元。董事長李文造直言，央行限貸令對買方管控過嚴，造成市場信心不振。他指出，買房人與建商都無法掌握貸款額度，對購屋意願產生影響，導致交易不熱絡。他呼籲央行貸款政策應更明確，而非讓各銀行自行解讀。他並預期下半年房市表現與目前相當，若經濟成長能保3%，情勢不致惡化，明年則要視經濟表現定調。
長虹建設完工量今年約100億元，明年上看250億元，營運有望優於今年。李文造指出，長虹已備好未來10年的推案量土地，合計總銷金額在1500～2000億元，所以購地計畫暫緩，暫時先處理現有案子。
房市雖安靜 但未全面悲觀
面對房市買氣翻轉，李文造指出，成屋市場受到建造成本已固定的壓力，部分建商選擇讓利出售，加快資金回收速度。不過預售市場則不同，因交屋時間落在3至5年後，未來成本尚有變數，建商多不願降價出清，因此價格相對抗跌，也使預售市場目前仍具撐價能力，未見價格鬆動現象。
他認為，目前市場雖有降溫，但建商不致於陷入拋售窘境，主要在於手中存貨成本結構不同。以長虹為例，公司仍有足夠存量支撐未來10年推案節奏，短期內並不需急於出貨。加上明年完工量明顯放大，若順利去化，將對營運帶來正面貢獻。李強調，市場雖靜，但並非全面悲觀，端看建商財務與操作策略是否充足應對。
政策應精準溝通 避免市場混亂
李文造直言，限貸政策雖立意良善，但實際執行產生副作用，目前最大問題在於中央與銀行之間缺乏一致性，使得建商與買方對貸款條件無所適從。他說：「我們也搞不清楚到底能貸幾成，客戶更是不知道。」這種資訊落差，使購屋意願明顯下滑。」
他呼籲中央銀行，應該要統一說明，建立明確規則，避免市場混亂，如果限貸令要繼續實施，應針對不同產品屬性與市場區域有更細緻的區隔，而非一體適用。目前建商在無法掌握政策方向下，只能壓抑開發節奏，以降低風險希望主管機關能理解實務狀況，協助市場逐步調整，而非一次性壓制，否則不但抑制需求，也會影響建商經營信心。
