記者陳韋帆／台北報導
▲台經院景氣動向調查，因不動產景氣降溫下，1月營建業氣候測驗點轉為下跌。（圖／台經院提供）
台經院發布2月景氣動向調查報告，營建業氣候測驗點在1月轉為下跌，主要來自於不動產景氣降溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段市場已轉向悲觀，也反映在1月房市的疲弱表現上，但投資買盤堅強、原物料上漲、人力成本上升、碳費開徵，將支撐房價難以出現崩盤情況。」
根據國內主要房仲業者資料，今年1月買氣都呈現衰退趨勢，月減率7.0~28.3%、年減率12.1~22.7%，除了房貸之亂、房貸緊縮，導致買氣翻轉，客觀因素還有1月逢春節，工作天數較少，交易量能自然降低。
▲房貸之亂、央管制緊縮等利空，市場信心大受打擊，買方轉向觀望態度濃厚。（示意圖／資料照）
房貸之亂狀態持續 川普上任經濟變數多
劉佩真表示，1月買氣衰退，主要還是當月工作天整整少了14天，但無法否認的是，自2024年央行918打炒房後，證實房貸之亂事實，市場缺乏資金信心自然大受影響，買氣快速翻轉，況且美國總統川普上任後，國際政經前景不明，再再影響市場信心，買方觀望態度更加濃厚。
她還提到，雖然央行承諾房貸緊縮不影響首購、都更、危老、企業投資，但央行已提高2次存轉率，並祭出第七次信用管制，市場信心打擊不小，在風險意識提高下，仍會持續關注授信條件是否趨緊，以及銀行鑑價、寬限期與房貸年限的變化，對於住宅市場所帶來的負面效應。
▲劉佩真表示，房價在「投資盤、原物料及人力成本上漲、碳費開徵」四情況下崩盤不易。（圖／台經院提供）
房價四原因崩盤不易 川普牽動高資產投資台灣意願
此次房市翻轉，房價有沒有機會崩盤？劉佩真認為，長期而言房市要崩盤難度極高，畢竟剛性自住需求仍在，加上許多人將買房做為投資，買盤足以支撐房價，尤其原物料價格及人力成本、碳費徵收等支出會持續增加，也會反映在房價上，故國內房價短期內要顯著下修仍有難度。
她進一步指出，除了房市大盤買氣不佳外，估計高資產投資台灣部分，未來半年都難以好轉，因為川普關稅政策確實存在許多不確定性，況且政策面持續鎖定豪宅市場管控，都會影響高資產人士資產布局策略，而商用不動產表現則各有所異，其中僅有商用不動產投資買賣市場表現較佳，其餘包括土地交易、辦公室租賃、重要店面商圈租賃等景氣將較為趨緩。
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