記者陳韋帆／台北報導
▲全台炒房下，1 房型短短2年漲幅1成6，超過2~4房型，相當不健康。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
全台房價不斷暴漲，「鳥籠」漲勢最兇猛！據591新建案統計，近2年新建案房型的平均成交單價，已全面站上5字頭，各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇，全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「1房型明顯並非自住用途為主，熱賣暴漲，顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡，如今房市買氣翻轉，房價一旦開始向下，缺乏剛需的1房型，恐怕就要吞下無人接盤苦果。」
據591新建案資料，全台新建案近2年平均成交單價，依房型劃分，1房77.22萬/坪、漲幅16.7%，2房53.52萬/坪、漲幅9%，3房51.46萬/坪、漲幅9.9%，4房51.14萬/坪、漲幅4.9%。
房子太貴買不起 小白投資盤湧入1房型
莊思敏表示，一般居住需求至少需要2～3房，即使單身不婚主義盛行，但套房型產品1人居住仍顯擁擠，無奈房價過高，近2年在「今天不買、明天更貴」的氛圍下，房市小白紛紛投入市場，過往被稱作風險最高的1房型價格也出現空前暴漲。
她進一步說明，1房型因空間過小，長年被銀行視為投資產品，故貸款條件往往比一般房型差，無奈這波房市多頭尾盤，新青安貸激發出許多房市小白，義無反顧的投入房市，但手頭資金有限，只能購買低總價的1房型產品，忽略其貸款條件較差、翻轉首當其衝之風險。
▲郭紀子表示，1人居住空間至少要10坪，才是有利居住健康的坪數。（圖／記者陳韋帆攝影）
1人空間實坪至少要10坪 小了太擠、大了會有孤獨感
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，居住空間「1個人10坪」、「2個人20坪」(實坪)，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人，因為太大容易產生孤獨感，太小則會造成壓力、生活不便等。
他指出，居住在小宅中易產生自卑感，且小宅建案，不只自己擠，還要跟鄰居擠，如果是夫妻兩人，一旦發生衝突，就會發現連一個人獨處的地方都找不到，容易使紛爭擴大，建議購屋不宜過小。
